2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市阿倍野区 昭和町２丁目１番４
大阪府 大阪市阿倍野区昭和町２丁目１番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市阿倍野区昭和町２丁目１番４の公示地価
標準地の公示地価
634,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市阿倍野区昭和町２丁目１番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪阿倍野5-1
所在及び地番
大阪府 大阪市阿倍野区昭和町２丁目１番４
住居表示
昭和町２－１－１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
634,000(円/m²)
地積(m²)
227(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
低層店舗、中高層店舗付共同住宅が多い商業地域
前面道路の状況
北 25m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
昭和町、 100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線通り沿いに低層店舗、中高層店舗付共同住宅が建ち並ぶ商業地域であり、地域要因の大きな変動は見込まれないため、今後も当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阿倍野区及び周辺区の商業地域である。需要者の中心は、収益不動産の保有を目的とする不動産会社及び同一需給圏を営業拠点とする自用目的の一般事業会社である。大阪市内の中心商業地に近く、利便性が高いことから事業用地需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯は、取引される画地規模がまちまちで、物件の個別性も強いため指摘が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、市場動向及び各取引事例の分析を踏まえて要因比較、比準結果のウエイト付けが行われており説得力が高い。収益価格は、賃料の遅行性、将来予測の困難性等により低位となった。収益性を重視すべき商業地域だが、収益価格は想定要素を多く含み説得力がやや低いため、商業地の価格水準を反映した取引事例に基づく比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、周辺の標準地との検討並びに市場の動向等も踏まえ、鑑定評価額を前記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用、所得環境の改善、各種政策の効果により、景気は緩やかに持ち直す傾向にあるが、物価上昇や海外情勢等懸念材料も多く注意が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因、市場特性に変動は認められない。マンション等の事業用地需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿道の中高層店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域。地域の特性を変動せしめる要因は特段認められず、同様に推移していくものと予測される。御堂筋線沿線の堅調な需要により、地価は強含み傾向で推移と予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阿倍野区及びその周辺における幹線道路沿道や鉄道駅に近い商業地域一帯。背後の住宅等が混在する地域も含まれる。需要者は事業所、店舗等の自己利用又は投資用物件としての取得を目的とする個人、法人等が中心となる。大阪市内商業中心部に近接し、利便性良好なことから、規模の大きな画地については希少性により需要が旺盛である。取引の中心となる価格帯は、規模や形状、接道状況等により大きく異なり、水準を把握するのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、規範性の高い取引事例を複数収集できたため、市場性を反映した説得力の高い価格となっている。収益価格は、当圏域では資産価値を十分に反映するほどの収益が期待し難いことから、比準価格と比較してやや低位に試算された。ただし需要者は、収益性も考慮して行動する。以上より、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、前年の標準地価格との均衡及び市場動向等を勘案の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 社会経済活動の回復により、景気は緩やかに持ち直している。他方、円安と世界的な物価上昇が進行しており、景気下押しリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ地域で、都心部に近接した利便な立地環境により堅調な需要がある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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