2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市住吉区 帝塚山中２丁目４８番７
大阪府 大阪市住吉区帝塚山中２丁目４８番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市住吉区帝塚山中２丁目４８番７の公示地価
標準地の公示地価
380,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市住吉区帝塚山中２丁目４８番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪住吉-1
所在及び地番
大阪府 大阪市住吉区帝塚山中２丁目４８番７
住居表示
帝塚山中２－２－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
380,000(円/m²)
地積(m²)
336(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
帝塚山、 410m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅の多い閑静な住宅地域として知名度が高く、現況の優良な住環境を維持して推移するものと予測する。富裕層等を中心とした実需が見込め、地価は上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、住吉区・阿倍野区の「帝塚山」「北畠」等の名声の高い地区及びこれに準じた一定の居住環境を有する住宅地域と判定した。需要者の中心は優良な住環境や地名度を重視する高所得者層が想定される。当該地域では総じて中層化、細分化の傾向も窺えるものの、前述の需要者による底堅い実需が認められる。取引の中心価格帯は、当事者属性や取引目的等により個別性が強く、把握し難い状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模以上の一般住宅が多く、一部に中層の分譲マンション等も見られる住宅地域である。当該近隣地域の標準的画地においては、自用目的での取引が中心であり、収益性よりも居住快適性を重視して売買等の意思決定が為されると考えられ、各事例の軽重を加味して決定した比準価格の信頼性が高い。従って、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、周辺の公示価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住吉区の人口は微減、世帯数は増加、新設着工戸数は前年同期比横這いにて推移しており、住宅地選好性の高い北部を中心に地価動向は強含みである。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は戸建住宅が多く、中層の共同住宅、駐車場等も見られる高級住宅地域であるが、地域要因に格別の変動要因はなく、今後も現状維持と予測する。なお、地価は上昇傾向で推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、住吉区・阿倍野区の「帝塚山」・「北畠」を中心とする名声の高い住宅地域である。需要者の中心としては、良質な住環境を求める富裕層が想定される。社会的環境が極めて良好な閑静な高級住宅地域であり、堅調な需要が認められる。市場での需要の中心となる価格帯は、供給量も少なく、需要者・物件の個別性も強いためバラツキが認められ判然としない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域の標準的使用は低層住宅地で、市場参加者は快適性及び利便性を重視する自己の居住用目的の高額所得者が中心である。市場性の観点に着目した比準価格は実証的であるが、収益性の観点に着目した収益価格は居住の快適性等を指向する住宅地域に存するため低位な価格となった。従って、比準価格を重視し、収益価格は比較考量して、周辺の公示価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内の景気は緩やかな回復基調にある。区内での取引件数も微増傾向にあり、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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