2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市住吉区 上住吉２丁目１９４番６
大阪府 大阪市住吉区上住吉２丁目１９４番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市住吉区上住吉２丁目１９４番６の公示地価
標準地の公示地価
234,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市住吉区上住吉２丁目１９４番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪住吉-5
所在及び地番
大阪府 大阪市住吉区上住吉２丁目１９４番６
住居表示
上住吉２－１１－３０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
234,000(円/m²)
地積(m²)
123(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
住吉東、 480m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅等が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面の間は現状のまま推移すると予測する。各種政策効果等を背景に当区内の住宅に対する実需は全般的に力強く、地価は当面上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は住吉区中部から南部にかけての住宅地域又は住宅系混在地域である。当該地域の住宅地需要は一次取得者が中心であるが、規模にまとまりのある画地については地縁的取引として二次取得者が需要者となることもある。良好な利便性を有する住宅に対する実需は金融緩和の継続を背景として堅調であるため地価は上昇傾向で推移している。価格帯は土地のみで２，０００万円台後半、新築戸建住宅で４，０００万円台中盤から後半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
良好な利便性から共同住宅用地としての利用も考えられるが、住宅家賃の総額での頭打ち傾向を反映して収益価格は比準価格に比して低位に試算された。比準価格の試算で採用した事例は同一需給圏内の住宅地等の取引で、近時の市場性を反映しており、規範性が高い。住環境を重視した自用目的の需要選好性が高い地域であることを考慮して、比準価格を標準とし、収益価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 従来当区内の住宅需要は堅調で、これに各種政策効果等も相俟って、区内でも強弱の差はあるものの、住宅地の地価は総じて上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 利便性が良好な住宅地に対する実需は引き続き力強く、全般的な需給逼迫も相俟って地価の上昇幅は拡大している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を主体とした住宅地域で、地域要因に特段の変動要因はなく今後も現状を維持すると思料する。需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海高野線、南海本線等を利用圏域とする一般住宅を主体とした住宅地域と判定する。主たる需要者は住吉区及び周辺市区が生活圏の中堅取得者層である。駅接近性の良好な熟成した住宅地域であるため、需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。なお、画地規模２０～３０坪程度の新築戸建物件で、総額３，５００万円～４，５００万円程度が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地周辺には共同住宅等も散見されるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。なお、当地域は一般住宅を主体としたエリアであり、自用目的の取引を中心に地価が形成されているため、収益価格は対象標準地の価格形成に大きな影響を及ぼさないと判断する。以上より、本件では比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討も踏まえた上で鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住吉区の人口は減少傾向にあり、高齢化率は上昇傾向となっている。取引件数はトレンド的には微増傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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