2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市住吉区 山之内３丁目６５番７
大阪府 大阪市住吉区山之内３丁目６５番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市住吉区山之内３丁目６５番７の公示地価
標準地の公示地価
211,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市住吉区山之内３丁目６５番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪住吉-7
所在及び地番
大阪府 大阪市住吉区山之内３丁目６５番７
住居表示
山之内３－７－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
211,000(円/m²)
地積(m²)
156(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅の中にマンション等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
杉本町、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅勢圏の既成住宅地は地縁選好性や個別化による市場性の優劣を伴うが需要は従来底堅い。人口動態と地域格差の拡大、経済秩序の変動も生じているが、地価は上げ一服感もみられる中で当面安定的に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ、南海、地下鉄各沿線で市南部域。需要者は当区及び周辺区居住の一次・二次取得者層である。大和川側の混在住宅街でやや辺境感は否めないが、ＪＲ最寄駅に程近く街区整然的で随時建替え等も進み、居住環境と割安感に見合う需要が見込まれる。住宅市場は建築コスト転嫁の期待性も加味して、戸建分譲を中心に過熱感が強い。建売住宅は比較的強気姿勢が可能な地域に絞り込み、数区画単位など一定の供給があるが、売却期間の長期化もみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺では賃貸マンションやアパート等の収益物件も見られるが、快適性を重視する既成住宅地域であることから、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微減。実体経済の下振れ要因が多いなか、過剰流動性、資産効果も相俟って住宅需要が拡大し、地価は高止まり、上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 低金利環境の容認、金余りの状況から堅調な動きが続く。建築費高騰、実質購買力低下などから戸建市場が内向きで活性化しない先行き懸念もある。 | |
| 個別的要因 | 変動は特にないが、画地条件による個別化の動きが依然強い。業者の買取り転売が支配的で、適時行き過ぎ修正もみられるが、物件ごとに選別される。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅と共同住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、現状のまま推移すると予測する。当区南部の住宅需要選好性は弱いが、当区内の住宅に対する実需は全般的に力強く、当面は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は住吉区南部の住宅地域又は住宅系混在地域である。当該地域の地価水準は住吉区内でも低水準にあるため一次取得者が需要の中心であるが、地縁的取引として二次取得者が需要者となることもある。住吉区内の住宅地としては需要選好性にやや劣るものの、各種政策効果を背景とした堅調な住宅実需に牽引されて地価は上昇傾向にある。一次取得者層の価格帯は土地のみで２，０００万円台後半、新築戸建住宅で４，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
良好な利便性から共同住宅も混在しているが、住宅家賃は総額で頭打ちになる傾向を有するため収益価格は比準価格に比して低位に試算された。比準価格の試算で採用した事例は同一需給圏内の住宅地等の取引で、近時の市場性を反映しており、規範性が高い。住環境を重視した自用目的の需要が中心となる地域であることを考慮して、比準価格を標準とし、収益価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 従来当区内の住宅需要は堅調で、これに各種政策効果等も相俟って、区内でも強弱の差はあるものの、住宅地の地価は総じて上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 区内南部に位置し、住吉区内でも需要選好性が相対的に劣るが、住宅地の需給は全般的に逼迫しており、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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