2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市住吉区 東粉浜２丁目１番１３３
大阪府 大阪市住吉区東粉浜２丁目１番１３３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市住吉区東粉浜２丁目１番１３３の公示地価
標準地の公示地価
258,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市住吉区東粉浜２丁目１番１３３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪住吉-11
所在及び地番
大阪府 大阪市住吉区東粉浜２丁目１番１３３
住居表示
東粉浜２－１１－３１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
258,000(円/m²)
地積(m²)
135(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い比較的閑静な住宅地域
前面道路の状況
北 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東粉浜、 310m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅勢圏の既成住宅地は地縁選好性や個別化による市場性の優劣を伴うが需要は従来底堅い。人口動態と地域格差の拡大、経済秩序の変動も生じているが、地価は上げ一服感もみられる中で当面安定的に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海、地下鉄、阪堺各沿線で市南部域。需要者は当区及び周辺区居住の一次・二次取得者層である。帝塚山から下った軌道近辺の在来域で、細街路や急坂が多く、古民家が定着するなか敷地の細分化も随時進み、利便性と環境に見合う堅調な需要が見込まれる。住宅市場は建築コスト転嫁の期待性も加味して、戸建分譲を中心に過熱感が強い。建売住宅は比較的強気姿勢が可能な地域に絞り込み、売却期間の長期化は限られ数区画単位など一定の供給がある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺では賃貸マンションやアパート等の収益物件も見られるが、快適性を重視す驫ｬ住宅地域であることから、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微減。実体経済の下振れ要因が多いなか、過剰流動性、資産効果も相俟って住宅需要が拡大し、地価は高止まり、上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 低金利環境の容認、金余りの状況から堅調な動きが続く。建築費高騰、実質購買力低下などから戸建市場が内向きで活性化しない先行き懸念もある。 | |
| 個別的要因 | 変動は特にないが、画地条件による個別化の動きが依然強い。業者の買取り転売が支配的で、適時行き過ぎ修正もみられるが、物件ごとに選別される。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多い既成住宅地域として熟成しており、現況を維持して推移するものと予測する。駅接近性、生活利便性等が選好され安定した実需が見込め、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、住吉区及び隣接区の南海線、阪堺電軌等沿線の住宅地域で、需要者は大阪市南部の居住者、地縁を有する住宅取得者が中心である。金利の先行き不透明感はあるものの、昨年末の金融緩和維持を受け、市場では良好な資金調達環境から、住宅購入者による底堅い実需が見込める状況にある。従って、圏内でも通勤利便性や住環境良好な住宅地に対する需要は安定している。中心価格帯は、新築戸建住宅で３５００万円から４０００万円前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小規模一般住宅が多く、一部に賃貸マンション等収益物件も見られる住宅地域である。当該近隣地域の標準的画地においては、自用目的での取引が中心であり、収益性よりも居住快適性を重視して売買等の意思決定が為されると考えられ、各事例の軽重を加味して決定した比準価格の信頼性が高い。従って、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住吉区の人口は微減、世帯数は増加、新設着工戸数は前年同期比横這いにて推移しており、住宅地選好性の高い北部を中心に地価動向は強含みである。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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