2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市住吉区 万代４丁目４９番５
大阪府 大阪市住吉区万代４丁目４９番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市住吉区万代４丁目４９番５の公示地価
標準地の公示地価
258,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市住吉区万代４丁目４９番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪住吉-12
所在及び地番
大阪府 大阪市住吉区万代４丁目４９番５
住居表示
万代４－１７－２０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
258,000(円/m²)
地積(m²)
67(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が多く見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
帝塚山四丁目、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は戸建住宅が建ち並び、連棟式住宅、低層共同住宅等も見られる戸建住宅地域であるが、地域要因に格別の変動要因はなく、当分の間は現状維持と予測する。なお、地価水準は上昇傾向になると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海本線、南海高野線、ＪＲ阪和線、ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ御堂筋線沿線の概ね住吉区、隣接区内の住宅地域である。近隣地域は、社会的環境が良好な戸建住宅地域であり、需要は安定的である。需要者の中心は、住吉区内居住の一次取得者である。市場においては、土地取引件数は概ね横ばいであるが、売り希望価格、成約価格は上昇傾向にある。市場の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域の標準的使用は戸建住宅地で、市場参加者は快適性及び利便性を重視する自己の居住用目的の一般所得者が中心である。市場性の観点に着目した比準価格は実証的であるが、収益性の観点に着目した収益価格は試算しなかった。従って、比準価格を採用して、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 我が国の景気は緩やかに回復し、インバウンド（訪日外国人）需要は好調のため、物価上昇基調の影響はあるが、不動産市場は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 住吉区は人口減少率が周辺区よりやや小さく、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ成熟度の高い住宅地域で、当面の間は現状のZ環境を維持するものと推測する。当地域の需給動向を受けて、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、住吉区北部及び隣接する阿倍野区南部の住宅地域である。戸建住宅が整然と建ち並ぶ閑静な住宅地域で住環境が良好であるため、需要者は地縁性を有する者の他、隣接市区からの流入も見られる。需要選好性に優れ、需給動向は比較的安定している。土地は１，５００万円から２，０００万円程度、新築戸建住宅は総額３，０００万円台後半から４，０００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小規模な画地が多いことに加え、自用目的の戸建住宅用地としての需要が中心の地域であるため収益還元法の適用は断念した。一方、比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する地域特性等が類似の取引事例を採用して価格を求めており、説得力を有する。従って、市場動向を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や海外景気の下振れ等不安要素が見られるが、景気は緩やかに回復している。これを受けて、住吉区住宅地の地価は上昇傾向で推移。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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