2024年(令和6年)公示地価 大阪府 大阪市住吉区 万代東2丁目27番3外
大阪府 大阪市住吉区万代東2丁目27番3外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市住吉区万代東2丁目27番3外の公示地価
標準地の公示地価
251,000円/m²
公示地価の推移(大阪府 大阪市住吉区万代東2丁目27番3外)
地価推移(円/m²)
地点情報
標準値番号
大阪住吉-14
所在及び地番
大阪府 大阪市住吉区万代東2丁目27番3外
住居表示
万代東2-2-9
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
251,000(円/m²)
地積(m²)
249(m²)
形状(間口:
奥行き)
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W(木造)
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い比較的閑静な住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西田辺、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨(抜粋)
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域として熟成しており、現況を維持して推移するものと予測する。良好な住環境から実需が見込め、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
市場の特性 | 同一需給圏は、OsakaMetro御堂筋線、JR阪和線、南海高野線及び阪堺電軌等沿線の住吉区及び隣接区の住宅地域で、需要者は圏内に地縁を有する住宅取得者が中心である。金利の先行き不透明感はあるものの、昨年末の金融緩和維持を受け、市場では良好な資金調達環境から、住宅購入者の底堅い実需が見込める状況にある。従って、住環境に優れた住宅地の需要は安定している。中心価格帯は、新築戸建住宅で4000万円程度と把握される。 | |
試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小規模一般住宅が多く、一部に共同住宅も見られる住宅地域である。当該近隣地域の標準的画地においては、自用目的での取引が中心であり、収益性よりも居住快適性を重視して売買等の意思決定が為されると考えられ、各事例の軽重を加味して決定した比準価格の信頼性が高い。従って、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住吉区の人口は微減、世帯数は増加、新設着工戸数は前年同期比横這いにて推移しており、住宅地選好性の高い北部を中心に地価動向は強含みである。 |
地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
※下記の表は右にスクロールできます
地域要因の将来予測 | 中規模の低層戸建住宅を中心とする住宅地域で、当面の間は現状の住環境を維持するものと予測する。当地域の需給動向を受けて、地価は上昇傾向で推移するものと思われる。 | |
市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、OsakaMetro御堂筋線、JR阪和線、南海高野線及び阪堺電軌上町線等の沿線で、概ね住吉区を中心とする大阪市南部の住宅地域である。主な需要者は圏域居住の一次取得者で、当地域に地縁性を有する者を除き圏外からの転入は比較的少ない。最寄駅からやや距離を有するが、大阪市中心部へのアクセスが良く住環境も良好であるため、需給動向は安定している。新築戸建住宅は、総額4,000万円前後が取引の中心となっている。 | |
試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に求められた。近隣地域は中規模一般住宅を中心とする住宅地域で自用目的の取引が多く、需要者は収益性よりも居住の快適性や利便性等を重視するものと思われる。本件では市場動向に着目して類似の取引事例から価格を求めた比準価格を中心に、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や海外景気の下振れ等不安要素が見られるが、景気は緩やかに回復している。これを受けて、住吉区住宅地の地価は上昇傾向で推移。 |
地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は認められない。 | |
個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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