2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市住吉区 墨江４丁目２番１
大阪府 大阪市住吉区墨江４丁目２番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市住吉区墨江４丁目２番１の公示地価
標準地の公示地価
227,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市住吉区墨江４丁目２番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪住吉5-3
所在及び地番
大阪府 大阪市住吉区墨江４丁目２番１
住居表示
墨江４－４－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
227,000(円/m²)
地積(m²)
264(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中低層の店舗兼住宅が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
東 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
沢ノ町 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣型店舗等が立地する商業地域として熟成しており、現況を維持して推移するものと予測する。私鉄駅前としての繁華性はやや乏しいものの、投資用不動産に対する需要は堅調で、地価は上昇傾向が継続すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、住吉区及び隣接区の商業地域一帯で、典型的需要者は店舗の出店を企図する事業者、収益物件購入を目的とする投資家、不動産業者等が想定される。当該地域は市南部の比較的狭い商圏にあるものの、駅前の特性に着目した近隣住民向けサービスや生活関連施設等の需要や堅調な投資用不動産市場を背景に、需要は安定している。取引当事者の属性や規模、取得目的等により個別・多様性が強く、市場の中心価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の多数の商業地の取引価格を基礎に、補修正を施して試算し実証的である。一方、収益価格は、収益性からみた不動産の価値を示すものの、想定要素の介入や各種数値の変動により試算価格の安定性にやや難があり、相対的規範性に劣る。従って、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、周辺の公示価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大阪市南部の商業地市場は、経済活動正常化が進捗し、消費回復による収益改善を背景に、投資開発動向は強含みで、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模店舗等が建ち並ぶ至便な商業地域として熟成しており、当面現状のままで推移する。繁華性は低いが、優れた利便性と堅調な投資用不動産需要を背景として、地価は強含み傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は住吉区及び隣接区等における商業地域である。主な需要者は、収益物件の開発を目的する不動産業者や店舗等の出店を企画する事業法人のほか、自らの店舗用地を求める地元法人も見られる。当該地域は近隣型店舗が多く、商圏は狭いものの、希少性の高い駅前商業地のため需要は堅調であり、地価は強含み傾向で推移している。市場での需要の中心となる価格帯は、総額によりバラツキが認められ判然としない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地期は小規模店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域である。比準価格は地域的特性の類似する事例を価格判定の基礎としており、市場性を反映した価格である。一方、収益価格は収益性の観点から市場価値を反映した価格であるが、想定要素を含み、比準価格と比べてやや低位に試算された。そこで主たる需要者の属性を考慮して、実証的な比準価格を標準としつつ、収益価格を比較考量のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、駅近くの利便性の良好なエリアを中心に区内の商業地の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
