2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市東住吉区 山坂２丁目１１番６
大阪府 大阪市東住吉区山坂２丁目１１番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市東住吉区山坂２丁目１１番６の公示地価
標準地の公示地価
294,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市東住吉区山坂２丁目１１番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪東住吉-1
所在及び地番
大阪府 大阪市東住吉区山坂２丁目１１番６
住居表示
山坂２－２０－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
294,000(円/m²)
地積(m²)
104(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の他、マンションも混在する住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南田辺、 260m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域として熟成しており、現況を維持して推移するものと予測する。良好な駅接近性、住環境等から安定した実需が見込め、地価は上昇傾向が継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東住吉区を中心に、ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ御堂筋線・谷町線、近鉄南大阪線、ＪＲ阪和線等沿線の住宅地域で、需要者は圏内に地縁等を有する住宅取得者が中心である。金利の先行き不透明感はあるものの、昨年末の金融緩和維持を受け、市場では良好な資金調達環境から、住宅購入者の底堅い実需が見込める状況にある。従って、交通接近や住環境に優る住宅地需要は安定している。中心価格帯は、新築戸建住宅で４０００万円台後半と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺環境や画地規模等から収益還元法の適用を断念したが、当該近隣地域の標準的画地においては、自用目的での取引が中心で、市場参加者は居住快適性や利便性を考慮して売買等の意思決定を行うと考えられる。以上を踏まえた本件における比準価格の性格は、事例の軽重を加味して決定しており、市場の実態を反映し、実証的な試算価格であると判断する。従って、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東住吉区は、人口、世帯数は共に増加、新設着工戸数は前年同期比減少傾向で推移する中、住宅地選好性の高い北部を中心に地価動向は強含みである。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅にマンションも混在する既成住宅地域として熟成しており、現況維持の推移を予測する。区内では選好性の高い住宅地であり、地価は概ね上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東住吉区を中心とした、ＪＲ阪和線、ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ御堂筋線、谷町線沿線の住宅地域一帯で、需要者は、東住吉区の地縁者を中心として、同一需給圏内の居住者が大半を占めている。区内では阿倍野区に隣接するエリアの住宅地として選好性は高く、底堅い実需に支えられ、地価は強含み傾向で推移している。取引の中心的価格帯は、新築戸建で総額４，５００万円～５，０００万円程度と判断する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅のほか、マンションも混在する住宅地域である。取引の中心となるのは、居住の快適性を指標とした自用目的での取引であり、周辺には賃貸マンションも存するが、画地規模等から賃貸共同住宅の想定が困難と判断し、収益還元法は適用しないこととした。そこで、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討並びに市場の動向も踏まえ、鑑定評価額を前記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが見られるものの、緩やかに回復している。利便性・住環境の良好なエリアを中心に区内の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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