2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市東住吉区 西今川３丁目１４番１３
大阪府 大阪市東住吉区西今川３丁目１４番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市東住吉区西今川３丁目１４番１３の公示地価
標準地の公示地価
255,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市東住吉区西今川３丁目１４番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪東住吉-4
所在及び地番
大阪府 大阪市東住吉区西今川３丁目１４番１３
住居表示
西今川３－９－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
255,000(円/m²)
地積(m²)
135(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
今川、 170m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅の中に共同住宅等が見られる駅接近性に恵まれた住宅地域で、今後も現状を維持していくと予測する。利便性に優れた住宅地域として、地価は上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄南大阪線、地下鉄谷町線、ＪＲ阪和線等の沿線で、東住吉区を中心とする大阪市南部の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内に居住する個人の一次及び二次取得者であり、圏外からの転入は少ない。当該地域は、交通利便性、居住の快適性が概ね確保された既成住宅地域であり、需要は安定している。取引の中心価格帯は、土地は坪当り８５～９０万円前後、新築建売住宅は３５００～４０００万円程度が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は最寄駅に近く賃貸マンション等の収益物件も多く見られるが、成熟した住宅地域であり、住宅地としての快適性を重視する自己使用目的での取引が中心であるため、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められ、比準価格の規範性は高く、収益価格の地価形成への影響は相対的に小さい。したがって、市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内上位の高齢化傾向が続き、需要選好性の違いから、地価動向は立地条件によるバラツキがみられる。 |
| 地域要因 | 駅接近性が良好な住宅地域で、堅調な需要を反映して地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域として熟成しており、現況を維持して推移するものと予測する。駅接近性、生活利便性に優れ、堅調な実需が見込め、地価は上昇傾向にて推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ谷町線、近鉄南大阪線、ＪＲ阪和線沿線で、東住吉区を中心とする住宅地域。主たる需要者は圏内の居住者及び地縁を有する住宅取得者である。金利の先行き不透明感はあるものの、昨年末の金融緩和維持を受け、市場では良好な資金調達環境から、住宅購入者の底堅い実需が見込める状況にある。従って、駅接近及び生活利便性に優る住宅地需要は安定している。中心価格帯は、新築戸建住宅で３０００万円台後半と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を主として、共同住宅も散見される住宅地域である。当該近隣地域の標準的画地においては、自用目的での取引が中心であり、収益性よりも居住快適性を重視して売買等の意思決定が為されると考えられ、各事例の軽重を加味して決定した比準価格の信頼性が高い。従って、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東住吉区は、人口、世帯数は共に増加、新設着工戸数は前年同期比減少傾向で推移する中、住宅地選好性の高い北部を中心に地価動向は強含みである。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
