2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市東住吉区 今川４丁目１７番５
大阪府 大阪市東住吉区今川４丁目１７番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市東住吉区今川４丁目１７番５の公示地価
標準地の公示地価
236,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市東住吉区今川４丁目１７番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪東住吉-11
所在及び地番
大阪府 大阪市東住吉区今川４丁目１７番５
住居表示
今川４－１７－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
236,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
今川、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も現状を維持していくと予測する。地価は周辺宅地の取引動向等から判断して、強含み基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄南大阪線、地下鉄谷町線、ＪＲ関西本線沿線に広がる東住吉区及び大阪市内南部を含む周辺の既成住宅地域である。当該圏域に居住するエンドユーザーや当該地域の地縁者が主たる需要者であり、３０～４０歳代の一次取得者層のほか、買替えの二次取得者も見られる。利便性と快適性を備えた住宅地域であり需要は底堅く、地価は強含み傾向にある。需要の中心となる価格帯は、新築戸建物件で３５００万円～４０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域には一般住宅や中低層の共同住宅が多く建ち並び、周辺地域においては、賃貸共同住宅も見られる。近隣地域において土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格が低位に試算されたほか、主たる需要者は利便性や快適性を重視する一次取得者であることから、本件では、市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との価格均衡性をも検討のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内上位の高齢化傾向が続き、需要選好性の違いから、地価動向は立地条件によるバラツキがみられる。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏にある成熟した住宅地域であり、堅調な不動産市況のもと地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、地域要因の大きな変動も見込まれないため、今後も現状の利用を維持すると予測される。需給動向は安定しており、地価は強含み傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄南大阪線、ＪＲ阪和線沿線等を利用圏域とする住宅地域と判定する。主たる需要者は東住吉区及び周辺市区が生活圏の中堅所得者層である。駅接近性の良好な熟成した住宅地域であり、需給関係は比較的安定しており、地価は強含みで推移している。なお、新築戸建住宅で、総額３，０００万円台後半が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は戸建住宅を中心とし共同住宅も見られる住宅地域であるが、取引の中心となるのは、居住に要するための個人による取引が殆どであり、取引に当たっては居住快適性や利便性等が重視される傾向にある。そのため、当該市場の実態をより反映する比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが見られるものの、緩やかに回復している。利便性・住環境の良好なエリアを中心に区内の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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