2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市東住吉区 住道矢田４丁目３０番１０
大阪府 大阪市東住吉区住道矢田４丁目３０番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市東住吉区住道矢田４丁目３０番１０の公示地価
標準地の公示地価
94,500円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市東住吉区住道矢田４丁目３０番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪東住吉-13
所在及び地番
大阪府 大阪市東住吉区住道矢田４丁目３０番１０
住居表示
住道矢田４－１７－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
94,500(円/m²)
地積(m²)
113(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模住宅、アパート、作業場等混在の住宅地域
前面道路の状況
東 5m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
矢田、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模住宅、アパート、作業所等混在の地域で、現況を維持して推移するものと予測する。矢田地区南端の大和川堤防付近に位置し、住宅地需要は依然弱含みで、地価は下落基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大阪市南端の大和川に近い地域を中心とする、東住吉区及び平野区南部の住宅地域。特に矢田地区での代替関係が強く、需要者は、圏内に地縁や血縁を有する居住者が殆どで、圏外からの転入は少ない。金融緩和維持を受け、市場では良好な資金調達環境から住宅購入者による実需が見込める中、住道矢田地区では、駅接近性に劣り河川敷に近接した地域の住宅地需要は弱いと考えられる。中心価格帯は、新築戸建住宅で２５００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺環境や画地規模等から収益還元法の適用を断念したが、当該近隣地域の標準的画地においては、自用目的での取引が中心で、市場参加者は居住快適性や利便性を考慮して売買等の意思決定を行うと考えられる。以上を踏まえた本件における比準価格の性格は、事例の軽重を加味して決定しており、市場の実態を反映し、実証的な試算価格であると判断する。従って、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東住吉区は、人口、世帯数は共に増加、新設着工戸数は前年同期比減少傾向で推移する中、住宅地選好性の高い北部を中心に地価動向は強含みである。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺に農地も見られる、大和川に近い住宅地域で、交通利便性にもやや劣る等、選好性はやや低い。地域要因に特段の変動はなく、概ね現状のまま弱含み傾向にて推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、当区南部の矢田地区内にあって、近鉄南大阪線「矢田」駅勢圏内の住宅地域である。外部からの流入が少なく、地縁的選好性が強い地域であり、主たる需要者は、当該地区内の概ね３０歳代以下の地縁のある一次取得者である。需要はやや弱含んでいる一方で、供給はやや多く、市場競争力に劣る物件は、安値での取引も見られる。新築戸建では２，５００万円～３，０００万円が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
大和川に近く、交通利便性に劣り事業所等が混在する、やや辺境感のある住宅地域である。周辺環境、画地規模、事業収支の観点から共同住宅の想定は現実的ではなく、収益還元法の適用は断念した。自用目的の取引が主であり、収益性ではなく、寧ろ居住の快適性、利便性を重視した価格形成がなされるものと判断される。本件では、住宅地域における取引市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東住吉区は人口微増傾向、世帯数は増加傾向にある。需要は当区北部及び中部は堅調であるものの、大和川に近い地域は弱含んでいる。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は見られない。大和川に近く利便性に劣る住宅地域であり、需要はやや弱含んでいる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
