2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市東住吉区 北田辺４丁目１番１３
大阪府 大阪市東住吉区北田辺４丁目１番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市東住吉区北田辺４丁目１番１３の公示地価
標準地の公示地価
280,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市東住吉区北田辺４丁目１番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪東住吉-14
所在及び地番
大阪府 大阪市東住吉区北田辺４丁目１番１３
住居表示
北田辺４－３－２０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
280,000(円/m²)
地積(m²)
108(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北田辺、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅勢圏の既成住宅地は地縁選好性や個別化による市場性の優劣を伴うが需要は従来底堅い。人口動態と地域格差の拡大、経済秩序の変動も生じているが、地価は上げ一服感もみられる中で当面安定的に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄、地下鉄、ＪＲ各沿線で市南部域。需要者は当区及び周辺区居住の一次・二次取得者層である。近鉄駅徒歩圏で幹線道路背後にやや渾然とした街並みが広がっているが、街区整然的で随時建替え等も進み、利便性と環境に見合う堅調な需要が見込まれる。住宅市場は建築コスト転嫁の期待性も加味して、戸建分譲を中心に過熱感が強い。建売住宅は比較的強気姿勢が可能な地域に絞り込み、売却期間の長期化は限られ、数区画単位など一定の供給がある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺では賃貸マンションやアパート等の収益物件も見られるが、快適性を重視する既成住宅地域であることから、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微増。実体経済の下振れ要因が多いなか、過剰流動性、資産効果も相俟って住宅需要が拡大し、地価は高止まり、上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 低金利環境の容認、金余りの状況から堅調な動きが続く。建築費高騰、実質購買力低下などから戸建市場が内向きで活性化しない先行き懸念もある。 | |
| 個別的要因 | 変動は特にないが、画地条件による個別化の動きが依然強い。業者の買取り転売が支配的で、適時行き過ぎ修正もみられるが、物件ごとに選別される。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域で、地域要因に特段の変動はなく今後も現状を維持すると思料する。良好な駅接近性を背景に地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ谷町線、ＪＲ関西本線、近鉄南大阪線等を利用圏域とする住宅地域と判定する。主たる需要者は東住吉区及び周辺市区が生活圏の中堅所得者層である。駅接近性の良好な熟成した住宅地域であるため、需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。なお、画地規模３０坪程度の新築戸建物件で、総額４，０００万円～４，５００万円程度が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地周辺には共同住宅等も散見されるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。なお、当地域は一般住宅を主体としたエリアであり、自用目的の取引を中心に地価が形成されているため、収益価格は対象標準地の価格形成に大きな影響を及ぼさないと判断する。以上より、本件では比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡性にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが見られるものの、緩やかに回復している。利便性・住環境の良好なエリアを中心に区内の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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