2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市東住吉区 山坂１丁目３１番２
大阪府 大阪市東住吉区山坂１丁目３１番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市東住吉区山坂１丁目３１番２の公示地価
標準地の公示地価
299,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市東住吉区山坂１丁目３１番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪東住吉-15
所在及び地番
大阪府 大阪市東住吉区山坂１丁目３１番２
住居表示
山坂１－１１－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
299,000(円/m²)
地積(m²)
285(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模住宅、マンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
田辺、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住環境及び利便性の良好な住宅地域で、地域要因に特段の変動要因はなく、今後も現状のまま維持するものと予測される。需要は強含んでおり、地価は上昇傾向にあると判断される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東住吉区及びその周辺区にあって、ＪＲ阪和線、地下鉄谷町線等沿線に存する住宅地域である。特に当区内の概ね長居公園の北から地下鉄谷町線の間に位置する住宅地域と強い価格牽連性を有する。主たる需要者は一次取得者が中心であるが、マンション等から住み替えの二次取得者も見られる。各種利便性と住環境の良好な住宅地として、需要は強含んでいる。なお、土地３０坪の新築戸建で、４，０００万円代半ば前後が中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域には収益物件も見られるが、賃料水準が、土地価格を含めた投資採算性を満たす賃料水準との比較では低位であることから、収益価格が低位に試算されている。従って、収益性よりも寧ろ居住の快適性、利便性を重視した価格形成がなされるものと判断される。以上より、本件では比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡性にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東住吉区は人口微増傾向、世帯数は増加傾向にある。需要は当区北部及び中部は堅調であるものの、大和川に近い地域は弱含んでいる。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は認められない。利便性、住環境に優れ、需要は強含んでいる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は一般住宅等が建ち並ぶ良好な住環境を有する住宅地域で、地域要因に特段の変動要因はなく、今後も現状を維持すると思料する。需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ阪和線、近鉄南大阪線、ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ谷町線等を利用圏域とする住宅地域と判定する。主たる需要者は良好な居住環境を志向する中堅取得者層や富裕層が想定される。良好な住環境を有する住宅地域であるため、需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。なお、新築戸建物件で、総額４，５００万円～５，０００万円程度が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地周辺には共同住宅等も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。なお、当地域は一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、自用目的の取引を中心に地価が形成されているため、収益価格は対象標準地の価格形成に大きな影響を及ぼさないと判断する。以上より、本件では比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討も踏まえた上で鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東住吉区の人口は微増傾向にあり、高齢化率は概ね横ばいとなっている。取引件数は安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
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