2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市東住吉区 駒川４丁目３番６
大阪府 大阪市東住吉区駒川４丁目３番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市東住吉区駒川４丁目３番６の公示地価
標準地の公示地価
328,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市東住吉区駒川４丁目３番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪東住吉5-1
所在及び地番
大阪府 大阪市東住吉区駒川４丁目３番６
住居表示
駒川４－４－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
328,000(円/m²)
地積(m²)
69(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 4.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗が建ち並ぶアーケード内の商業地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
駒川中野、 180m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駒川商店街は比較的人通りの多い繁華な在来型商店街であり、人通りはほぼコロナ禍前の状態に回復している。これに伴い、新規開業店舗も見られ、地価は微上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄南大阪線、地下鉄谷町線、ＪＲ阪和線沿線で大阪市南部の各駅周辺居住者を顧客とする近隣商業地域。需要の中心は生鮮品、日用雑貨等の地元密着型の各種商品サービスを取り扱う個人又は小規模事業者である。周辺地域への大型店の進出により商況はやや低下しているものの、著名な商店街として集客力は安定的であり、コロナ禍により一時減退した店舗需要も回復している。不動産物件は多様で中心価格帯は一概に把握できない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小規模店舗を中心に集積した在来型商店街で、自用目的での取引が中心であり、収益物件の取引は少なく、収益価格は厳しい賃貸市場の動向を反映して低位に試算された。したがって、取引市場の実情を考慮して、市場の動向を反映した比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて試算価格を調整し、さらに対象標準地の価格の推移や類似する他の標準地との均衡性等の検討をも踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区商業地はインバウンドによる依存度が低く、近隣型店舗が多く飲食店を中心に店舗需要が回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 大阪を代表する商店街の一つであり、需要は強含んで地価は上昇傾向に転じている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市内でも有数の繁華性の高い在来型商店街であり、後継者不足、店舗の老朽化等の問題もある一方で店舗の入れ替わり、新陳代謝の動きも見受られる。需要はやや強含んでおり、地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市南部の小規模の小売店舗が建ち並ぶ近隣型商業地域である。主たる需要者は、当区に地縁的選好性を有する個人事業者及び地元法人等が中心となる。市内では著名な商店街であり堅調な集客吸引力を有している。当商店街の針中野駅方面を中心として需要は強含んでおり、周辺にもある程度波及している。中心的価格帯は、画地規模によって異なり、把握が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域はアーケード商店街である駒川商店街の北部に位置している。比準価格は強含み傾向にある周辺商業地域の取引事例を反映した価格であり、市場性を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は想定要素を多く含み、価格にやや流動的な側面があるのは否めない。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、周辺の標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 小規模近隣型店舗においても、店舗需要はやや強含んできており、当区内の商業地の地価はやや上昇局面に入ってきている。 |
| 地域要因 | 市内でも有数の繁華性の高いアーケード商店街であり、商店街特有の問題は依然あるものの、新陳代謝も見られ、場所的希少性は増している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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