2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市東住吉区 湯里５丁目１１３番
大阪府 大阪市東住吉区湯里５丁目１１３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市東住吉区湯里５丁目１１３番の公示地価
標準地の公示地価
258,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市東住吉区湯里５丁目１１３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪東住吉5-2
所在及び地番
大阪府 大阪市東住吉区湯里５丁目１１３番
住居表示
湯里５－１９－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
258,000(円/m²)
地積(m²)
446(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、共同住宅、事務所等が混在する商業地域
前面道路の状況
東 25m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
矢田、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗や共同住宅等が立地する路線商業地域で、地域要因に特段の変動は見られず、今後も現状の利用を維持すると予測される。投資用不動産に対する需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東住吉区及び隣接区の幹線道路乃至は準幹線道路沿いの路線商業地域。需要者は圏内に地縁を有する事業者や不動産投資家、開発業者等が想定される。当地域は最寄り駅への接近性にやや劣るものの、生活利便性や商業性等から、店舗兼共同住宅等の立地に適合した路線商業地域として需要は安定している。取引価格は規模や利用目的等により様々で、中心価格帯の把握は困難な状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の多数の商業地の実際の取引価格を基礎に各種補修正を施して試算したもので実証的である。一方、収益価格は、収益性からみた不動産の価値を示すもので、理論的であるが、想定要素の介入や各種数値の変動により試算価格の安定性にやや難がある。よって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にあり、インバウンドの復調も相まって、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗や共同住宅等が立地する路線商業地域で、地域要因に特段の変化はなく、当分の間現状を維持すると予測する。用途に多様性があり、投資適格物件に対する需要は底堅い。地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東住吉区及び隣接区の商業地域であり、なかでも路線商業地域との代替競争関係が強い。需要者は圏内に地縁を有する事業者や不動産投資家、開発業者等が中心である。当地域は最寄駅への接近性がやや劣るものの、生活利便性や商業集積性等から、路線商業地域として成熟している。店舗兼共同住宅等の立地に適合した路線商業地域として需要は堅調である。取引価格は規模や利用目的等により様々であるため、中心価格帯の把握は困難な状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺の店舗及び共同住宅の賃料水準を査定して収益価格を試算したが、収益資料の収集には限界もあり、試算価格はやや低位に求められた。一方、同一需給圏内の路線商業地域の取引事例を中心に収集して試算した比準価格は市場実態を反映した実証的、かつ説得力を有する価格である。以上より、市場動向を反映した比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の路線商業地域においては、中小型の路面店舗開発が進んで新規出店もみられる。マンション素地の需要も堅調である。 |
| 地域要因 | 店舗や共同住宅等が立地する路線商業地域で地域要因に変動はないが、中低層の店舗、共同住宅等の適地として需要は底堅く、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
