2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市西成区 玉出西１丁目３３番
大阪府 大阪市西成区玉出西１丁目３３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市西成区玉出西１丁目３３番の公示地価
標準地の公示地価
219,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市西成区玉出西１丁目３３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪西成-3
所在及び地番
大阪府 大阪市西成区玉出西１丁目３３番
住居表示
玉出西１－１０－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
219,000(円/m²)
地積(m²)
99(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、アパート、マンションが混在する住宅地域
前面道路の状況
南 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
玉出、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域であり、当面現状の住環境で推移すると予測する。西成区内における利便性、居住環境に優れた住宅地域であり、また、市況回復傾向も窺え、地価は引き続き上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西成区及び住之江区北部を中心とした住宅地域又は住宅系混在地域。需要者の中心は地縁性を有する一次取得者となっている。西成区内の住宅地は総じて地縁性が高く、需要選好性の低さも見受けられることもあるが、当該地域は利便性や住環境に優れており、また、市況の状況をみても回復傾向も窺え、不動産の需給動向は強含みとなっている。中心価格帯は土地のみで２，０００万円前後、新築戸建住宅で３，０００万円台中盤から後半程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸共同住宅等の収益物件が認められるが、自用目的での需要選好性が高い地域である。本件評価にあたり、比準価格については、多数の信頼性のある取引事例を収集し、要因比較が可能な適切な事例を選択し、試算し得た。収益価格については、賃貸不動産経営の厳しさを反映し低く試算された。よって、本件においては、比準価格を標準とし、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区もコロナ禍はひと段落し、訪日観光客数が増加するなど景気は回復傾向にあり、不動産の需給動向は強含んでおり、地価は上昇幅を拡大している。 |
| 地域要因 | 利便性が高く、西成区内でも相対的に住環境が良好であり、市況も回復傾向が窺え、地価は上昇幅を拡大している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅地域として熟成しており、地域に特段の変動要因は認められず、当面現状のまま推移するものと予測する。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西成区及びその周辺区の住宅地域である。需要の中心は地縁を有する一次取得者である。最寄駅、都心への近接性から利便性の高さが認識され、底堅い需要が見込まれる一方、建築費高騰による総額が嵩み、エンドユーザーの需要が減退する面も見受けられる。中心となる価格帯は、土地のみで１，５００万円程度、新築戸建住宅で３，０００万円前半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は西成区内の地域的特性の類似した多数の取引事例を収集し、適切に要因比較を比較を行った。一方、収益価格は自用目的での取引が中心となる地域であり、収益性より居住の快適性等を重視する傾向があることから低位に試算されたものと判断される。従って、実証性を有する比準価格を重視し、収益価格を比較衡量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安、資源高に起因する物価上昇傾向にある反面、コロナ諸規制の緩和から、不動産市場全体に対する需要の回復傾向が認められる。 |
| 地域要因 | 最寄駅に近く都心への接近性に優れる立地条件から、需要が高まる反面、建築費の高騰から総額が嵩み、需要者が限定される面も見受けられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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