2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市西成区 萩之茶屋２丁目１番２２外
大阪府 大阪市西成区萩之茶屋２丁目１番２２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市西成区萩之茶屋２丁目１番２２外の公示地価
標準地の公示地価
239,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市西成区萩之茶屋２丁目１番２２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪西成5-3
所在及び地番
大阪府 大阪市西成区萩之茶屋２丁目１番２２外
住居表示
萩之茶屋２－１－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
239,000(円/m²)
地積(m²)
77(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
簡易ホテル、飲食店、小売店舗の並ぶ商業地域
前面道路の状況
西 15m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
萩ノ茶屋、 310m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | あいりん地区の通り筋沿いに展開する中心商業地域であり、古くから特異性を有するが、現下の立地稀少性、商業ポテンシャルの延伸を見越した底堅い需要が潜在していると見込まれ、当面安定的に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近傍各駅周辺の商業地域。萩之茶屋一帯のエリアは都心外縁部のターミナル駅に臨み、旧態依然といえども広域幹線道路の背後にあって街区整然的であり、商業配置としての連続性が維持され、中低層利用が可能な店舗適地として用途の可変性が認められる。インバウンドの急回復や周辺開発動向等から商業機能や街並みの更新が期待される状況もみられ、飲食関連の出店意欲は強く、賃料は底堅い。既存店舗床を活かした建付地ベースの需要が想定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は中長期的観点から店舗兼共同住宅を想定して求めたが、その建築コストが賃料を介して収益性に反映される部分には限界があること、並びに賃貸市場において需要者の支払可能賃料に総額的制約があり、資産価値に見合った賃料を徴収できないことなどから、低位に求められたと判断する。よって、市場実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、併せて代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済秩序の変動が生じ、与信の絞り込み懸念、金利・為替動向にも留意を要するが、過剰流動性が継続し、採算に乗る業物の流通性は良好である。 |
| 地域要因 | 開発適地の需給逼迫感が強く採算地価は強含み。中国系富裕層の投資意欲が依然旺盛で、往来の再開を受けて投資規模が拡大する機運が高まっている。 | |
| 個別的要因 | 変動はない。人手不足やキャパシティ上の制約があるが、ホテル等の売り物件は少なく、高稼働率を見越して賃貸マンションが民泊系に転化している。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 簡易ホテルや飲食店等が建ち並ぶ、あいりん地区内の商業地域である。未だコロナ禍前の様子には遠いが、インバウンドの今後を見込んだ不動産取引もみられ地価は今後徐々に上昇の度合いを強めていくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、西成区及びその周辺区内の商業地域である。需要者の中心は不動産開発業者や事業者と思われる。コロナ禍前は、都心部に近く簡易宿泊所が多く存する地域性等からインバウンドによる宿泊客が多く、地価は上昇していた。インバウンドの今後を見据えると、商的ポテンシャルは高く、これを見込んだ高額取引もみられる。当該地域の取引は個別性が多様であるため、取引の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内は自用店舗や簡易宿泊所等が中心であり、収益性を重視すべき商業地域内に存するものの収益価格は土地を含む投資採算に見合う賃料水準が形成されていないこと等から低位に試算されている。市場参加者は自用目的の事業者等が中心であるため収益性よりも市場性を反映した比準価格が重視されている。したがって、比準価格を中心に収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも留意し、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インバインドが復調し、需要は強含み傾向であり、地価は上昇の度合いを強める地点が広がりを見せてきている。 |
| 地域要因 | 繁華性はコロナ禍前の状況には及ばないものの、商的潜在力に着目した不動産取引も見られ、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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