2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市淀川区 野中南１丁目９番１２
大阪府 大阪市淀川区野中南１丁目９番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市淀川区野中南１丁目９番１２の公示地価
標準地の公示地価
233,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市淀川区野中南１丁目９番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪淀川-3
所在及び地番
大阪府 大阪市淀川区野中南１丁目９番１２
住居表示
野中南１－３－１９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
233,000(円/m²)
地積(m²)
114(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
十三、 840m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅、共同住宅等が混在する既成住宅地域として熟成しており、しばらくはほぼ現状を維持するものと思われる。地価は、需要が堅調で、上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、淀川区内に存する住宅地域で、阪急線沿線及びＯｓａｋａＭｅｔｒｏ御堂筋線沿線の住宅地との代替競争関係が強い。主な需要者は、淀川区居住者であるが、周辺区等からの転入も見られる。雇用環境等改善しているものの、物価高や海外経済減速などの影響もあり、先行き不透明な日本経済ではあるが、生活利便性等良好な住宅地で、需要は堅調である。取引の中心価格帯は、標準地の画地規模程度の新築戸建住宅で３．５～４．５千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
十三駅の中心商業地にも比較的近く、周辺には賃貸用住宅も見られるものの、対象標準地は小規模画地で経済合理性を有する共同住宅の想定が困難であり、戸建の賃貸市場も未成熟であることから収益還元法の適用は断念した。よって、取引市場の実態を反映した比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日本経済は、雇用環境等改善しているものの、物価高や海外経済減速などの影響により、先行き不透明な状況であり、淀川区の状況も概ね同様である。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の住宅地域で需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅、マンション等が混在する住宅地域として熟成しており、当面現状のまま推移して行くものと予測する。地価は市況を反映して上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、淀川区内及び隣接区内の駅徒歩圏に位置する住宅地域である。主な需要者は淀川区に地縁を有する一次取得者などである。十三駅徒歩圏に存し、交通利便性・生活利便性は概ね良好であることから、需要は安定している。需要の中心となる価格帯は土地６０㎡～８０㎡の新築戸建住宅で３，５００万円～４，５００万円程度と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は自己使用目的の取引が中心であり、周辺に共同住宅等も見受けられるものの、対象標準地は小規模画地であり経済合理性を有する共同住宅の想定が困難であり、戸建の賃貸市場も未成熟であることから収益還元法の適用は断念した。よって、取引市場の実態を反映した規範性の高い比準価格を採用し、代表標準地価格との均衡性の検討、周辺類似地価公示標準地等の価格動向等をも踏まえたうえで、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築資材等の物価の上昇、金融資本市場の変動等には注視が必要ではあるが、景気は緩やかに持ち直しており、不動産市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 対象標準地の価格に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。ターミナル駅である十三駅勢圏にあって需要は比較的安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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