2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市淀川区 木川西２丁目７７番１
大阪府 大阪市淀川区木川西２丁目７７番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市淀川区木川西２丁目７７番１の公示地価
標準地の公示地価
253,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市淀川区木川西２丁目７７番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪淀川-5
所在及び地番
大阪府 大阪市淀川区木川西２丁目７７番１
住居表示
木川西２－８－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
253,000(円/m²)
地積(m²)
83(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模住宅、共同住宅が混在する既成住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
十三、 950m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅のほか中低層の共同住宅が混在する住宅地域であり、地域要因に特に変動はなく、今後も現状を維持するものと予測する。地価は市況を反映して上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は淀川区内及び隣接区内の駅徒歩圏に位置する住宅地域である。需要者は淀川区に地縁を有する第一次取得者のほか、周辺市区からの転居者も見られる。交通利便性・生活利便性は概ね良好であり需要は安定している。取引の中心となる価格帯は、８０㎡程度の土地の新築戸建住宅で３，５００万円～４，０００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域において共同住宅も見られるものの、当該標準地の画地規模等の個別性を考慮すると賃貸住宅を想定することは経済合理性に欠け、現実的ではないことから収益価格は試算しなかった。当該地域は、主に自用目的の戸建住宅の取引が一般的であることから、市場の実態を勘案した比準価格は十分な説得力を有すると判断し、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築資材等の物価の上昇、金融資本市場の変動等には注視が必要ではあるが、景気は緩やかに持ち直しており、不動産市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 対象標準地の価格に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。ターミナル駅である十三駅勢圏にあって需要は比較的安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模住宅、共同住宅が混在する住宅地域として熟成しており、今後も現状の地域環境を維持するものと予測する。地価動向は、上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、淀川区内のＪＲ線、阪急各線、ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ御堂筋線沿線の各駅を最寄駅とする一般住宅地域である。需要者は市内中心部を通勤圏とする同一需給圏内の一次取得者層が中心であり、圏域外からの転入は比較的少ない。駅接近性、生活利便性も概ね良好であることから需要は底堅い。取引の中心価格帯は、新築分譲住宅で敷地面積７０㎡程度、床面積１００㎡前後で３５００万円前後と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は自己使用目的の取引が中心であり、周辺に共同住宅等も見受けられるものの、対象標準地は小規模画地につき共同住宅の想定が困難であり、且つ、戸建住宅の賃貸市場・投資市場も未成熟であることから収益還元法の適用は断念した。よって、取引市場の実態を反映した、規範性の高い取引事例により試算された比準価格を採用し、代表標準地価格との均衡にも留意し、周辺地域の地価動向等をも踏まえたうえで、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安による建築資材の高騰などインフレ懸念による先行き不透明感はあるものの、不動産市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域の価格形成に影響を与える要因の変動は認められない。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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