2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市淀川区 東三国２丁目２５番５
大阪府 大阪市淀川区東三国２丁目２５番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市淀川区東三国２丁目２５番５の公示地価
標準地の公示地価
245,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市淀川区東三国２丁目２５番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪淀川-8
所在及び地番
大阪府 大阪市淀川区東三国２丁目２５番５
住居表示
東三国２－２５－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
245,000(円/m²)
地積(m²)
115(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東三国、 420m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域として熟成しており、しばらくはほぼ現状を維持するものと思われる。地価は、需要が堅調で、上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、淀川区内に存する住宅地域で、特に北部の駅徒歩圏内の住宅地との代替競争関係が強い。主な需要者は、淀川区居住者であるが、周辺区等からの転入も見られる。雇用環境等改善しているものの、物価高や海外経済減速などの影響もあり、先行き不透明な日本経済ではあるが、人気のある御堂筋線沿線の駅徒歩圏内の住宅地であり、需要は堅調である。取引の中心価格帯は、標準地の画地規模程度の新築戸建住宅で３．５～５千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、周辺に賃貸用住宅も見受けられるものの、対象標準地は小規模画地で経済合理性を有する共同住宅の想定が困難であり、戸建の賃貸市場も未成熟であることから収益還元法の適用は断念した。よって、取引市場の実態を反映した比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日本経済は、雇用環境等改善しているものの、物価高や海外経済減速などの影響により、先行き不透明な状況であり、淀川区の状況も概ね同様である。 |
| 地域要因 | 人気の御堂筋線沿線にあって需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は小規模一般住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、今後も現ﾌままで推移するものと予測する。地価については市況を反映して緩やかな上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、淀川区内のＪＲ線、阪急各線、ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ御堂筋線沿線の各駅を最寄駅とする一般住宅地域である。需要者は市内中心部を通勤圏とする同一需給圏内の一次取得者層が中心であり、圏域外からの転入は比較的少ない。駅接近性、生活利便性も概ね良好であることから需要は底堅い。取引の中心価格帯は、新築分譲住宅で敷地面積８０㎡程度、床面積１００㎡前後で４，０００万円～４，５００万円前後と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は自己使用目的の取引が中心であり、周辺に共同住宅等も見受けられるものの、対象標準地は小規模画地につき共同住宅の想定が困難であり、且つ、戸建住宅の賃貸市場・投資市場も未成熟であることから収益還元法の適用は断念した。よって、取引市場の実態を反映した、規範性の高い取引事例により試算された比準価格を採用し、代表標準地価格との均衡にも留意し、周辺地域の地価動向等をも踏まえたうえで、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安による建築資材の高騰などインフレ懸念による先行き不透明感はあるものの、不動産市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域の価格形成に影響を与える要因の変動は認められない。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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