2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市淀川区 西三国１丁目１６番１１
大阪府 大阪市淀川区西三国１丁目１６番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市淀川区西三国１丁目１６番１１の公示地価
標準地の公示地価
240,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市淀川区西三国１丁目１６番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪淀川-9
所在及び地番
大阪府 大阪市淀川区西三国１丁目１６番１１
住居表示
西三国１－１６－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
240,000(円/m²)
地積(m²)
60(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東三国、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、今後もほぼ現状を維持するものと予測する。地価は市況を反映して上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は淀川区内及び隣接区内の駅徒歩圏に位置する住宅地域である。需要者は淀川区に地縁を有する第一次取得者のほか、周辺市区からの転居者も見られる。交通利便性・生活利便性は概ね良好であり需要は安定している。取引の中心となる価格帯は、６０㎡程度の土地の新築戸建住宅で３，５００万円～４，５００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域において共同住宅も見られるものの、当該標準地の画地規模等の個別性を考慮すると賃貸住宅を想定することは経済合理性に欠け、現実的ではないことから収益価格は試算しなかった。当該地域は、主に自用目的の戸建住宅の取引が一般的であることから、市場の実態を勘案した比準価格は十分な説得力を有すると判断し、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築資材等の物価の上昇、金融資本市場の変動等には注視が必要ではあるが、景気は緩やかに持ち直しており、不動産市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 対象標準地の価格に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。交通接近性、生活利便性は概ね良好で、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、今後も現況の住環境を維持して推移するものと予測する。駅徒歩圏の利便性に優れた住宅地域で、安定した需要を有し、地価は上昇傾向での推移を予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は淀川区及びその周辺区の各鉄道駅から概ね徒歩圏の比較的利便性に優れた住宅地域と把握される。主な需要者は同一需給圏内に地縁を有する個人のほか、周辺市区からの転居者も含まれる。最寄り駅から徒歩圏の生活利便性に優れたエリアにあることから、需要は安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は、６０～８０㎡程度の画地規模の新築戸建住宅であれば３．５千万円～４．５千万円前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域にあり、周辺に賃貸用住宅の供給も一部に見られるが、当該標準地の画地規模において経済合理性を有する賃貸住宅の想定が現実的ではないことから、収益価格は試算しなかった。当該地域における住宅地の取引は、主に自己利用目的の取引が中心であり、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、当該標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復傾向にあるなか、淀川区の人口・世帯数は微増傾向が続き、区内の住宅需給は比較的安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で地域要因に特段の変動は見られない。東三国駅徒歩圏の比較的利便性に優れた住宅地で、地価は上昇で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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