2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市淀川区 西三国３丁目１５１番
大阪府 大阪市淀川区西三国３丁目１５１番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市淀川区西三国３丁目１５１番の公示地価
標準地の公示地価
265,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市淀川区西三国３丁目１５１番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪淀川5-1
所在及び地番
大阪府 大阪市淀川区西三国３丁目１５１番
住居表示
西三国３－９－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
265,000(円/m²)
地積(m²)
58(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小規模小売店舗等が建ち並ぶ駅前に近い商業地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三国、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | アーケード商店街内は空き店舗も見られるが、特段、地域要因に変動はなく現状維持で推移すると予測する。店舗需要は依然、やや厳しいが、背後人口の増加、周辺地の地価上昇の影響もあり、地価は上昇と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は淀川区及び周辺区内の小売店舗の存する商店街又は店舗付住宅等の混在する近隣商業地域である。需要者の中心は地域に地縁を有する個人事業者である。総じて、アーケード商店街は後継者不足や大規模商業施設への顧客流出が進んでいるが、駅徒歩圏内の商業地に対する需要は一定程度見込まれ、周辺住宅地の地価上昇の影響もあり、地価は微上昇といえる。取引当事者の属性や画地規模等により様々で、需要の中心的価格帯の把握はやや困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は阪急三国駅に近い小売店舗が建ち並ぶアーケード商店街に存する。収益性・採算性を考慮した取引が中心であるが、投資採算性を反映した理論的価格である収益価格は想定要素が多く、規範性がやや劣る。比準価格は類似性の高い事例を広域的に収集した取引市場の実態を反映した価格である。従って、比準価格を重視し、収益価格を関連付けて、周辺地域の地価動向等も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インバウンドの回復の期待から、経済活動の持ち直しが期待され、淀川区の地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | アーケード商店街の店舗需要は依然弱いが、特段、地域要因に変動はない。背後地の地価動向等の影響からやや強含みといえる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | アーケード商店街内は空き店舗も見られるが、商店街として概ね熟成している。地域要因に特段の変動はなく現状維持と予測する。需給は概ね均衡しており、地価についても同様に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は淀川区内及び大阪市内の小売店舗の存する商店街、又は店舗付住宅等の混在する近隣商業地域である。需要者は同一需給圏に地縁性をもつ個人事業者が中心である。従来からのアーケード商店街は後継者不足や大規模商業施設への顧客流出が進み、総じて店舗需要は弱含みであったが背後地の住宅地化に伴い新規賃貸需要が回復傾向にある。地価は底値圏を脱しつつある。商業地として一定の需要が見込まれるが、中心となる価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は、近隣商業地域に存するため利便性のみならず収益性をも重視して取引が行われる傾向にある。取引事例比較法は規範性の高い事例を中心に比準価格を求めた。収益還元法については、店舗の賃貸について一定の需要があると考えられるが、多様な需要の反映という意味では想定項目が多く規範性が若干劣る。したがって、実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、周辺地域の地価動向等をも踏まえたうえで、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築資材の高騰、金利上昇懸念等の不安定要因がある中、市況は前向きな動きが多く見られるようになり、需要も強含み傾向にて推移している。 |
| 地域要因 | 駅に近いアーケード商店街として熟成しており需要は概ね安定している。一般的要因の影響を受けて、地価は底値を脱し緩やかな上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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