2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市淀川区 宮原２丁目５番１５外
大阪府 大阪市淀川区宮原２丁目５番１５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市淀川区宮原２丁目５番１５外の公示地価
標準地の公示地価
281,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市淀川区宮原２丁目５番１５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪淀川5-5
所在及び地番
大阪府 大阪市淀川区宮原２丁目５番１５外
住居表示
宮原２－５－１９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
281,000(円/m²)
地積(m²)
74(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東淀川、 140m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅前の商業地域で、特段の地域要因の変動はなく、概ね現況での推移を予測する。新大阪エリアに近接した利便性により、周辺ではマンション開発も見られる等、地価はやや上昇傾向で推移。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に淀川区及び周辺区の駅前の既成商業地域及び駅徒歩圏の店舗や住宅等が混在する地域。需要の中心は地元居住者を顧客とする店舗事業者等である。駅前の既存商店街においては、消費行動の変化による顧客の減少等により店舗としての需要に弱さもあるが、大阪都心部への比較的良好なアクセスから、マンション等の住宅用途としての需要は安定して見られる。取引価格は立地や利用目的等によって異なり、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似の商業地域における実際の取引事例から求められた市場性を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は、想定項目が多くやや精度が劣るが、土地の収益性を反映した理論的な価格で、需要者は市場性のほか、収益性の観点も考慮して意思決定を行うため、検証手段として有用性を有する。よって、本件では、市場性を反映した比準価格を中心に、収益価格をも比較考量し、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 淀川区内の人口は微増傾向が続くなか、景気の緩やかな回復等により駅周辺の商業地需要も安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 小売店舗、飲食店等を中心とする駅前商業地域で、地域要因の変動は特段見られない。周辺ではマンション開発等も見られ、地価はやや上昇で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅前の商業地域であるが、特段の変動要因も少なく、概ね現状のまま推移するものと予測する。地価は市況を反映して上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は淀川区及び周辺区内の駅前商店街や低層店舗等が建ち並ぶ商業地域である。需要者の属性は、近隣住民を対象とした飲食・物販・サービス業等を営む事業者が中心である。新型コロナの影響への懸念が薄れる中、代替用途としてのマンション需要の高まりもあって利便性の良好な商店街等の商業地の地価は上昇傾向にある。取引価格は画地規模・立地条件・利用目的等により個別性が強く、中心となる価格帯の把握は困難な状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の多数の商業地の実際の取引価格を基礎に各種補修正を施して試算したもので実証的である。一方、収益価格は、収益性からみた不動産の価値を示すもので、理論的であるが、想定要素の介入や各種数値の変動により試算価格の安定性にやや難がある。よって、本件においては、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安による建築資材の高騰などインフレ懸念による先行き不透明感はあるものの、不動産市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域の価格形成に影響を与える要因の変動は認められない。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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