2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市淀川区 十三東３丁目１４６番６
大阪府 大阪市淀川区十三東３丁目１４６番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市淀川区十三東３丁目１４６番６の公示地価
標準地の公示地価
279,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市淀川区十三東３丁目１４６番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪淀川5-9
所在及び地番
大阪府 大阪市淀川区十三東３丁目１４６番６
住居表示
十三東３－２４－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
279,000(円/m²)
地積(m²)
50(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中低層の小売店舗が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
十三、 160m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 十三駅東側の中低層小売店舗等が多い商店街として熟成し、十三駅の商業中心が駅西側から東側に変わりつつあるが、しばらくはほぼ現状程度で推移すると思われる。ただ、地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、淀川区及び隣接区の商業地域及び店舗併用住宅等の混在地域。需要者は、飲食・物販業等を営む個人及び小規模な事業者が中心である。雇用環境等改善しているものの、物価高や海外経済減速などの影響もあり、先行き不透明な日本経済ではあるが、駅東の小売店舗等が多い商店街で、十三駅の商業中心が駅西側から東側に変わりつつあるため、需要は堅調である。規模、利用形態等により価格にバラツキがあり、需要の中心となる価格帯は見出しにくい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中低層の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域にあり、収益価格は重視すべきであるが、土地の供給が限定的であり、自用目的のほか共同住宅用地等の需要も競合しており、一方、比準価格は類似地域の取引事例を広域的に収集・採用しており説得力は高い。したがって、市場実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日本経済は、雇用環境等改善しているものの、物価高や海外経済減速などの影響により、先行き不透明な状況であり、淀川区の状況も概ね同様である。 |
| 地域要因 | 十三駅東側の商店街で、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中低層の小売店舗が建ち並ぶ商業地域であり、特段の変動要因はなく、概ね現状のまま推移するものと予測する。地価動向については、上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、淀川区及び周辺区内の駅前商店街や近隣型の商業地域である。需要の中心は地元居住者を顧客とする店舗経営者、事業者、賃貸マンションの経営を企図する個人投資家である。新型コロナの影響への懸念が薄れる中、代替用途としてのマンション需要の高まりもあって、利便性の良好な商店街の需要は堅調に推移している。画地規模、利用目的等により取引される価格には、ばらつきがあるため中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格については、淀川区及び周辺区に存する規範性の高い事例を採用し、各種補修正も適切に行い得たため、市場の実態を反映した実証的な価格が求められた。一方で、収益価格は収益性から見た不動産の価値を示す理論的な価格であるが、想定要素の項目及び各種数値も多く、妥当性にやや欠ける。よって、比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安による建築資材の高騰などインフレ懸念による先行き不透明感はあるものの、不動産市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域の価格形成に影響を与える要因の変動は認められない。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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