2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市淀川区 三津屋南３丁目１４番４
大阪府 大阪市淀川区三津屋南３丁目１４番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市淀川区三津屋南３丁目１４番４の公示地価
標準地の公示地価
156,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市淀川区三津屋南３丁目１４番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪淀川9-1
所在及び地番
大阪府 大阪市淀川区三津屋南３丁目１４番４
住居表示
三津屋南３－７－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
156,000(円/m²)
地積(m²)
743(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
中小規模の工場等のほか住宅も見られる工業地域
前面道路の状況
南 8m 市道
その他の接面道路
西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
十三、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小工場等に住宅も見られる工業地域で、特に、地域要因に大きな変動はなく現状維持で推移すると予測する。内陸部の倉庫・工場の需要は一定程度存し、希少性は高く、地価は上昇で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大阪市外縁部の内陸型中小工業地域で、特に淀川区西部の中小工業地域について代替競争関係が強い。需要者の中心は工場又は倉庫等を利用する加工業等を営む事業者といえる。周辺地域ﾉは住宅も見られるが、標準地は住宅地への転用が難しい。内陸型軽工業地としての立地環境も良く、希少性は高く地価は上昇傾向にある。企業の内情、画地規模等の個別性により取引が左右されることから、需要の中心的価格帯の把握はやや困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は中小規模の工場等の見られる工業地域に存する。賃貸工場の需要も見込まれるが、自用目的の取引が中心である。収益価格は賃料水準の把握が難しく、想定要素が多くやや低位に求められた。従って、取引市場の実態を反映した比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地等との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 工場の統廃合等が進む一方、供給が少ない淀川区内の工業地の地価は上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 中小工業地は経済情勢に左右されることから、需要は不安定であるが、一般的要因等の影響から、地価は強含みが継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小工業地域として成熟しており、当面はほぼ現状維持で推移するものと予測される。地価動向は、市況を反映して上昇傾向にて推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、淀川区及びその周辺区等に存する中小工業地域。主な需要者は、当地域に地縁性を有する工場事業者等である。市内西部の内陸型軽工業地としての立地性は比較的良好であり、物流等の業種を中心に需要者の投資意欲も比較的旺盛であると思われる。ただし、業種、画地規模等により価格水準は様々であるため、明確な価格水準は見出しにくいが、更地で４５万円／坪から５５万円／坪がひとつの目安とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺では賃貸物件が散見されるが、自社使用目的の取引が多いため適正な賃料水準の把握は難しく、収益価格の信頼性はやや劣る。一方、比準価格は、同一需給圏内で成立した信頼性の高い事例を採用しており、規範性を有する。本件では市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、さらに代表標準地との均衡性の検討も踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築資材等の物価の上昇、金融資本市場の変動等には注視が必要ではあるが、景気は緩やかに持ち直しており、不動産市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は認められない。都心部に近い工業地であり、需要は比較的安定的である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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