2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市淀川区 十八条３丁目２０３番３外
大阪府 大阪市淀川区十八条３丁目２０３番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市淀川区十八条３丁目２０３番３外の公示地価
標準地の公示地価
116,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市淀川区十八条３丁目２０３番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪淀川9-2
所在及び地番
大阪府 大阪市淀川区十八条３丁目２０３番３外
住居表示
十八条３－１５－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
116,000(円/m²)
地積(m²)
1,533(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
工場、倉庫等に住宅等が混在する工業地域
前面道路の状況
南東 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三国、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 工場、倉庫等に住宅等が混在する工業地域であり、当面は現状のまま推移すると予測する。地価は上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大阪市及び隣接市内の工場、倉庫等に住宅等が混在する工業地域であり、その圏域は広域的に形成される。需要者の属性は、自用目的の工場や倉庫等を需要する法人、住宅利用を目的とする不動産業者等が中心となる。都心部に近い自用の工場・倉庫用地としての需要は比較的堅調であり、地価は上昇幅を拡大させて強含みにて推移している。中心価格帯については画地規模、利用形態等によって様々であることから把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺地域では収益用不動産としての利用も見受けられるが、主な取引目的は自用目的であり、適正な賃料水準の把握は難しく、結果、収益価格の精度はやや劣るものと判断する。一方、比準価格は、対象標準地と代替競争関係を有する信頼性の高い取引事例を採用しており、市場性を反映し規範力が高い。以上より、本件では比準価格を標準とし、収益価格を比較考量の上、代表標準地との均衡性の検討も踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みも見られるが緩やかな回復傾向にある。当区の工業地需要も堅調に推移しており、工業地の地価は全般的に強含み傾向にある。 |
| 地域要因 | 工場、倉庫等に住宅等が混在する工業地域であり、地域の価格形成に影響を与える要因の変動は特に認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 工場、倉庫等に住宅等が混在する工業地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。地価は市況を反映して、上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は淀川区及び大阪市外縁部の内陸型中小工業地域で、住宅も見られる工業地域である。需要者の中心は軽工業・運輸・倉庫関連事業者等が考えられる。都心部に近い自用の工場・倉庫用地としての需要のほか、マンション素地としての需要も見込まれ、地価は強含みで推移している。取引の中心となる価格帯は画地規模、利用形態等によって様々であることから把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺では賃貸物件が散見されるが、自社使用目的の取引が多いため適正な賃料水準の把握は難しく、収益価格の信頼性はやや劣る。一方、比準価格は、同一需給圏内で成立した信頼性の高い事例を採用しており、規範性を有する。本件では市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、さらに代表標準地との均衡性の検討も踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築資材の高騰、金利上昇懸念等の不安定要因がある中、市況は前向きな動きが多く見られるようになり、需要も強含み傾向にて推移している。 |
| 地域要因 | 地域の価格形成に影響を与える要因の変動は認められない。都心部に近い工業地であり、需要は比較的安定的で、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
