2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市鶴見区 緑１丁目４５番２２
大阪府 大阪市鶴見区緑１丁目４５番２２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市鶴見区緑１丁目４５番２２の公示地価
標準地の公示地価
252,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市鶴見区緑１丁目４５番２２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪鶴見-1
所在及び地番
大阪府 大阪市鶴見区緑１丁目４５番２２
住居表示
緑１－４－２９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
252,000(円/m²)
地積(m²)
94(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
今福鶴見、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。当面の間、現状程度の土地利用が継続するものと予測する。今福鶴見駅徒歩可能圏内に存し、需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ長堀鶴見緑地線のほか、京阪本線沿線を中心に、概ね鶴見区及び周辺区の住宅地域である。需要者の中心は、同圏内に居住する一次取得者層や買替層である。市場の需給動向は、市内中心部への接近性が比較的良好で、居住環境も良好であることから堅調に推移している。中心となる価格帯は、敷地規模２０坪程度の新築戸建住宅の場合、総額３千万円台後半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。周辺には共同住宅等も見られるが、対象標準地の画地規模では経済合理性を有する共同住宅の建築は難しい。また、地域内の取引は自己使用目的が中心であること等から収益還元法の適用を断念した。以上より、本件においては、同一需給圏内に存する実際の取引事例に基づき試算し、現在の市場動向を反映している比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済活動の正常化が進み、景気は緩やかに回復している。住宅取得支援施策等の下支え効果により、住宅需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした既成住宅地域であり、今後も現状を維持するものと予測する。また、良好な居住環境を背景に住宅需要は堅調であり、取引価格は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に鶴見区および隣接区内におけるＯｓａｋａＭｅｔｒｏ長堀鶴見緑地線沿線の住宅地域である。需要者は一次取得者層や地域内の戸建分譲業者等である。当エリアは最寄り駅からやや距離があるものの、区画整然とした良好な居住環境と、駅近くの物件と比較して、やや割安な価格帯から人気の高いエリアである。また、土地建物の総額は約４，０００～４，５００万円程度が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法による比準価格は、規範性高い取引事例を豊富に収集、選択して求めた価格である。一方、対象地は画地規模が小さく共同住宅の想定は困難であり、また戸建住宅の賃貸市場は未成熟であると判断したため、収益還元法の適用は断念した。以上を踏まえて、本件では取引事例比較法による比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 一般物価水準や建設費の上昇を反映し、地価水準は上昇傾向にある。ただし、国民全体の所得水準や長期金利の動向には注視が必要である。 |
| 地域要因 | 区画整然とした既成住宅地域であり、最寄り駅からやや距離があるものの、良好な居住環境から人気が認められる。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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