2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市鶴見区 横堤３丁目５８４番４外
大阪府 大阪市鶴見区横堤３丁目５８４番４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市鶴見区横堤３丁目５８４番４外の公示地価
標準地の公示地価
275,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市鶴見区横堤３丁目５８４番４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪鶴見-5
所在及び地番
大阪府 大阪市鶴見区横堤３丁目５８４番４外
住居表示
横堤３－９－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
275,000(円/m²)
地積(m²)
121(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、マンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
横堤、 270m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模戸建住宅、共同住宅等が混在する住宅地域である。横堤駅徒歩圏内に存し、利便性が良いこと等から需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ長堀鶴見緑地線沿線を中心に、概ね鶴見区及び周辺区の住宅地域である。需要者の中心は、同沿線内に居住する一次取得者層、買替層又は転売等を目論む不動産業者等である。市場の需給動向については、市内中心部への接近性が良好であり、最寄駅徒歩圏内に存することから、鶴見区内では人気があり、需要は堅調である。中心となる価格帯は、敷地規模２０坪の新築戸建住宅の場合、総額は４千万円台半ば～後半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内に存する実際の取引事例に基づき試算したものであり、現在の市場動向を反映している。一方、収益価格については、想定建物をはじめ、多くの想定項目が介在すること、また主たる需要者は収益性より居住快適性や利便性等を重視すること等から、収益価格の精度が劣ることは否めない。以上より、比準価格を重視し、収益価格を参考として、周辺価格動向にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済活動の正常化が進み、景気は緩やかに回復している。住宅取得支援施策等の下支え効果により、住宅需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模住宅が建ち並ぶ中、併用住宅や共同住宅等も見られる住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られず、今後も現状を維持するものと予測する。また住宅需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に鶴見区および隣接区内におけるＯｓａｋａＭｅｔｒｏ長堀鶴見緑地線沿線の住宅地域である。需要者は一次取得者層や地域内の戸建分譲業者等である。市内中心部の住宅価格上昇および沿線の住宅開発に伴い、市内中心部からの転居者や転勤等に伴う流入も見られ、同エリアの住宅需要は堅調である。また、土地建物の総額は約４，５００～５，０００万円程度が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小規模住宅が建ち並ぶ中、併用住宅や共同住宅等も見られる既成住宅地域であり、自己使用目的の取引が中心の地域である。また、既存の賃貸共同住宅は地主等による相続対策によるものが多く、土地新規取得からの共同住宅建設は投資額に合う賃料が回収出来ないため、収益価格は低位に求められた。よって、市場実態に適合した比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、周辺標準地との地価水準等に留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 一般物価水準や建設費の上昇を反映し、地価水準は上昇傾向にある。ただし、国民全体の所得水準や長期金利の動向には注視が必要である。 |
| 地域要因 | 最寄り駅より徒歩圏内の物件供給は少なく、需要は安定的であるため、取引価格は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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