2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市鶴見区 安田１丁目１４９番１８
大阪府 大阪市鶴見区安田１丁目１４９番１８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市鶴見区安田１丁目１４９番１８の公示地価
標準地の公示地価
161,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市鶴見区安田１丁目１４９番１８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪鶴見-11
所在及び地番
大阪府 大阪市鶴見区安田１丁目１４９番１８
住居表示
安田１－３－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
161,000(円/m²)
地積(m²)
78(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鴻池新田、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ地域であり、今後ともほぼ現状を維持するものと予測する。西部地域の価格上昇が東部地域にも及んできており、地価は当面上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ片町線沿線等で、概ね鶴見区及び周辺区の住宅地域。需要者の中心は地縁を有する個人の一次取得者層である。都心への接近性から需要は概ね安定的に推移しており、地価上昇幅も拡大しているが、物価上昇等の価格への影響に留意する必要がある。更地は画地規模にばらつきがあり、取引総額はまちまちであるが、新築戸建住宅は約６０㎡～７０㎡で３，５００万円～４，０００万円程度が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地の規模が小さく、近隣地域を含む周辺が戸建住宅等、自己使用目的での取引が支配的な地域であることから、収益価格は試算しなかった。自用目的を中心に価格形成がなされていると判断し、信頼性のある取引事例により求めた比準価格を標準とし、代表標準地の価格との均衡、単価と総額との関連等にも留意の上、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 鶴見区の人口はほぼ横這いである。住宅地の地価は総じて上昇幅が昨年より拡大している。 |
| 地域要因 | 最寄駅への接近性が劣る住宅地域であるが、価格の割安感から、安定した住宅需要がある。地域における特段の変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、今後も同様の土地利用にて推移することが見込まれる。地価にﾂいては、安定した需給動向を背景に上昇傾向で推移することが予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として鶴見区及び隣接区等に形成される住宅地域と判定される。需要者の属性は、当圏域に地縁性を有する個人等が中心と把握される。最寄り駅からやや遠く、居住選好性にやや劣るものの、大阪都心部への一定の接近性が確保されているため、需給は概ね安定的に推移している。中心価格帯としては、新築戸建住宅で３，０００万円台後半と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的の取引が主で、規範性の高い多数の取引事例を収集し得た。一方、対象標準地は画地規模が小さく共同住宅の想定が困難であるほか、戸建住宅の賃貸市場も未成熟であるため収益価格の試算は困難である。したがって、本件では市場実態を適切に反映した比準価格を中心に、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額の関係にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や建築費の高騰等、各動向には注視が必要であるが、住宅需要は高まりを見せており住宅投資は安定的である。 |
| 地域要因 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に特段の変動は認められず、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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