2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市鶴見区 鶴見１丁目８４０番３外
大阪府 大阪市鶴見区鶴見１丁目８４０番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市鶴見区鶴見１丁目８４０番３外の公示地価
標準地の公示地価
167,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市鶴見区鶴見１丁目８４０番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪鶴見9-1
所在及び地番
大阪府 大阪市鶴見区鶴見１丁目８４０番３外
住居表示
鶴見１－６－９３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
167,000(円/m²)
地積(m²)
1,660(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
中小規模工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
横堤、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域である。周辺は最寄駅徒歩圏内にあること等から住宅地化が進んでいる。地域要因に特段の変化は認められず、当面の間は現状程度の土地利用が継続すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大阪市及び隣接・周辺市（門真市、東大阪市等）の内陸型工業地域である。需要者の中心は大阪府内の製造業や倉庫業等の中堅、中小企業である。近畿における企業の景況判断先行きは、中小企業は「下降」超であるものの、中堅企業は「上昇」超であること、また、戸建開発素地等としての需要も認められることから需要は堅調に推移している。なお、規模や利用目的等により取引される価格帯が異なり、中心価格帯は見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内に存する実際の取引事例に基づき試算したものであり、現在の市場動向を反映している。一方、収益価格は、当該地域が自用目的の中小工場等を中心とする地域であり、賃貸市場が成熟しておらず、投資採算に見合う賃料水準でないこと等から、低位に求められたものと思料する。以上より、本件においては、比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、周辺価格動向にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 近畿の企業景況判断先行き（Ｒ６年１～３月期）は、大企業、中堅企業は「上昇」超、中小企業は「下降」超で推移する見通しである。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。なお、敷地内の建物（事務所・Ｓ造５階建）が新築された。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の工場や倉庫等が建ち並ぶ工業地域であり、今後も同様の土地利用が続くものと見込まれる。堅調な取引需要を反映し、地価は上昇傾向で推移することが予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鶴見区を中心に大阪市東部及び周辺各市に存する工業地域と判定される。主な需要者としては、自用の工場、倉庫等として利用することを企図する中小企業等が想定される。市場の需給動向については、近年における倉庫や配送センター等に対するニーズを受けて、安定的に推移しているものと把握される。中心価格帯については、取引の個別性が強く、その把握は困難であるが、５５万円／坪程度が一定の目安になるものと判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例については、信頼性の高い事例を収集し得た。一方、中小工場等については自用の物件が中心であり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから、投資採算性の観点から収益価格は低位に求められた。以上より本件では、市場実態を適切に反映した比準価格を中心に収益価格を参酌し、周辺に存する標準地の地価水準等に留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界経済及び金融環境等の推移には引き続き注視が必要であるが、配送センターや中小規模倉庫等の需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特段認められない。倉庫等への底堅い需要を背景に、地価は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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