2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市住之江区 西住之江２丁目４６番４
大阪府 大阪市住之江区西住之江２丁目４６番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市住之江区西住之江２丁目４６番４の公示地価
標準地の公示地価
229,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市住之江区西住之江２丁目４６番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪住之江-1
所在及び地番
大阪府 大阪市住之江区西住之江２丁目４６番４
住居表示
西住之江２－１１－２７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
229,000(円/m²)
地積(m²)
211(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、共同住宅等が多い住宅地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
住ノ江、 260m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅、共同住宅等が多い住宅地域として概ね熟成しており、地域要因の大きな変動も見込まれないため、今後も現状の利用を維持すると予測される。地価水準はやや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は住之江区及び隣接区において、南海本線を中心にＯｓａｋａＭｅｔｒｏ四つ橋線の沿線に存する住宅地域である。需要者の中心となるのは住之江区に地縁を有する一次取得者である。近隣地域は南海本線の駅接近性に優れ、生活利便性や住環境も概ね良好な住宅地域であるため、実需は底堅く、需給も地価も比較的安定的に推移している。中心となる価格帯は、新築戸建住宅で総額３，０００万円～３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は戸建住宅を中心とし共同住宅も見られる住宅地域であり、画地規模等の個別性からも、居住に要するための個人による取引が需要の中心となる可能性が高い。そのため、当該市場の実態をより反映する比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが見られるものの、緩やかに回復している。利便性・住環境の良好なエリアを中心に区内の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅、共同住宅等が多く見られる住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、当面の間は現状を維持するものと予測する。当地域の需給動向を受けて、地価は上昇基調で推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海本線、ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ四つ橋線沿線で、住之江区及び周辺市区に所在する住宅地域である。需要者は住之江区に地縁性を有する一次取得者が中心であり、圏外からの転入は少ない。駅接近性に優れ、生活利便性、住環境等も比較的良好な地域であるため需給は概ね安定している。需要の中心となるのは、土地１００㎡程度の新築戸建住宅で総額３，０００万円台後半～４，０００万円台前半程度の物件である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸共同住宅も見られるが、当地域は中小規模一般住宅を中心とする既成住宅地であるため自用目的の取引が中心で、需要者は収益性よりも居住環境や生活利便性を重視するものと思料される。従って、同一需給圏内の類似地域に存する取引事例を採用して価格を求めた比準価格を中心に、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の影響も緩和され景気は持ち直しの動きが見られ、住宅地では利便性の高い地域を中心に底堅い需要が見られる。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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