2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市住之江区 住之江１丁目４８番４
大阪府 大阪市住之江区住之江１丁目４８番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市住之江区住之江１丁目４８番４の公示地価
標準地の公示地価
225,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市住之江区住之江１丁目４８番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪住之江-2
所在及び地番
大阪府 大阪市住之江区住之江１丁目４８番４
住居表示
住之江１－２－２０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
225,000(円/m²)
地積(m²)
53(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模住宅が多く、共同住宅も混在する住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
住ノ江、 260m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅を中心とする住宅地域として熟成しており、地域に特段の変動要因は認められず、当面現状のまま推移するものと予測する。地価は若干の上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は住之江区及び隣接区において、南海本線を中心に地下鉄四つ橋線、阪堺電軌阪堺線等の沿線に存する住宅地域である。駅接近性に優れ、整然とした街区、街路を有するため選好性が高い。需要者の中心となるのは住之江区に地縁を有する一次取得者である。生活利便性も概ね良好であり、需給は安定的である。中心となる価格帯は、新築戸建住宅で総額３，５００万円～４，０００万円程度までである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は住之江区内の地域的特性の類似した多数の取引事例を収集・選択し、適切に要因比較を行った。対象地の個別性等の観点から収益性に欠けると判断されるため、収益価格は求め得なかったが、本件においては、市場性を反映し実証的かつ規範性の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安、資源高に起因する物価上昇傾向にある反面、コロナ諸規制の緩和から、不動産市場全体に対する需要の回復傾向が認められる。 |
| 地域要因 | 駅接近性・住環境が良好なことから選好性が高く安定した需要が認められ、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、小規模住宅が多く、共同住宅も混在する住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持しながら推移していくものと思料する。地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海本線及びＯｓａｋａＭｅｔｒｏ四つ橋線等の沿線で、住之江区を中心とする住宅地域及び混在地域である。需要者は、地縁を有する同一需給圏内の居住者が中心となっている。近隣地域は駅接近性及び生活利便性が概ね良好で需要は底堅く、地価は若干の上昇傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は、新築戸建は土地が２０坪程度で、総額３，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小規模住宅を中心に形成される住宅地域として自用目的の取引が中心であり、類似地域においても自用目的の多数の取引が成立している。一方、画地規模が小さいため共同住宅の想定は現実性に乏しく、戸建住宅としての賃貸市場は未成熟であることから、収益還元法の適用は断念した。したがって、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。生活利便性が良好な地域を中心に需要は堅調で地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はなく、既成住宅地域として熟成している。交通利便性の良さから、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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