2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市住之江区 新北島３丁目８番３３
大阪府 大阪市住之江区新北島３丁目８番３３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市住之江区新北島３丁目８番３３の公示地価
標準地の公示地価
212,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市住之江区新北島３丁目８番３３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪住之江-3
所在及び地番
大阪府 大阪市住之江区新北島３丁目８番３３
住居表示
新北島３－８－４８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
212,000(円/m²)
地積(m²)
104(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンション等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 12m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
住之江公園、 730m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、マンションが建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、地域要因の大きな変動も見込まれないため、今後も現状の利用を維持すると予測する。需給動向は安定しており、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は住之江区及び周辺区を範囲とし、Ｏｓａｋａ Ｍｅｔｒｏ四つ橋線及びニュートラム南港ポートタウン線並びに、南海本線等の各駅を最寄駅とする住宅地域。需要者の中心は同区内に居住する一次取得者が中心で、区外からの転入は比較的少ない。近隣地域は住之江区南部に存し、一般住宅や共同住宅が見られる住宅地として熟成しており、需給動向は安定している。中心となる価格帯は、新築戸建住宅で総額３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は一般住宅、共同住宅が見られる住宅地域に存する。周辺には賃貸用不動産も見受けられるが、取引は自用目的が中心である。需要者の特性等から賃料収入による収益性より居住の快適性・利便性を重視する。従って、市場性を反映する取引事例より求めた比準価格を標準に、収益価格を比較考量のうえ、単価と総額との関連性にも留意して、代表標準地との検討を踏まえ、周辺地域の標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが見られるものの、緩やかに回復している。利便性・住環境の良好なエリアを中心に区内の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は戸建住宅が多い混在住宅地域であるが、地域要因に格別の変動要因はなく、当分の間は現状維持と予測する。なお、地価水準は上昇傾向になると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海本線、ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ四つ橋線、ニュートラム南港ポートタウン線沿線の概ね住之江区、隣接区内の住宅地域である。近隣地域は、最寄り駅への接近性が普通の混在住宅地域であり、需要は安定的である。需要者の中心は、住之江区内居住の一次取得者である。市場においては、土地取引件数はやや上昇しているが、市場流通期間はやや長期化にある。市場の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で３，５００～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域の標準的使用は低層住宅地で、市場参加者は快適性及び利便性を重視する自己の居住用目的の一般所得者が中心である。市場性の観点に着目した比準価格は実証的であるが、収益性の観点に着目した収益価格は居住の快適性等を指向する住宅地域に存するため低位な価格となった。従って、比準価格を重視し、収益価格は比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 我が国の景気は緩やかに回復し、インバウンド（訪日外国人）需要は好調のため、物価上昇基調の影響はあるが、不動産市場は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 住之江区は人口減少率が周辺区よりやや大きいが、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
