2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市住之江区 中加賀屋２丁目８７番７
大阪府 大阪市住之江区中加賀屋２丁目８７番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市住之江区中加賀屋２丁目８７番７の公示地価
標準地の公示地価
229,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市住之江区中加賀屋２丁目８７番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪住之江-4
所在及び地番
大阪府 大阪市住之江区中加賀屋２丁目８７番７
住居表示
中加賀屋２－１６－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
229,000(円/m²)
地積(m²)
139(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北加賀屋、 490m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持しながら推移していくものと思料する。地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＯｓａｋａＭｅｔｒｏ四つ橋線及び南海本線等の沿線で、住之江区を中心とする住宅地域及び混在地域である。需要者は、地縁を有する同一需給圏内の居住者が中心となっている。近隣地域は街路が整然と配置され住環境が良好である。また、生活利便性も高いことから区内における選好性が高く需要は底堅い。需要の中心となる価格帯は、新築戸建は土地が２５坪程度で、総額３，０００万円台後半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅を中心に形成される住宅地域として自用目的の取引が中心であり、類似地域においても自用目的の多数の取引が成立している。一方、共同住宅も見られるが土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。したがって、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、類似する他の標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。生活利便性が良好な地域を中心に需要は堅調で地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はなく、既成住宅地域として熟成している。生活利便性の良さから、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域として成熟しており、地域要因に大きな変動はなく、当面は現状の住環境を維持するものと予測する。当地域の需給動向を受けて、地価は上昇傾向で推移するものと推測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＯｓａｋａＭｅｔｒｏ四つ橋線、南海本線、阪堺電軌阪堺線の沿線で、住之江区を中心とする大阪市南部に存する住宅地域。需要者の中心は同一需給圏域に居住する一次取得者である。駅接近性、生活利便性が良好な既成住宅地であるため、需給動向は比較的安定している。新築戸建住宅は、土地８０㎡程度で総額３，０００万円台後半～４，０００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺では賃貸共同住宅も散見されるが、当地域は一般住宅を主体とする住宅地域であるため自用目的の取引が多く、需要者は収益性よりも居住の快適性や利便性等を重視する傾向にある。本件では、市場性に着目して類似の取引事例から価格を求めた比準価格を中心とし、収益価格を比較考量して、類似する他の標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や海外景気の下振れ等不安要素が見られるが、景気は緩やかに回復している。これを受けて、住之江区住宅地の地価は上昇傾向で推移。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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