2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市住之江区 北島３丁目３２番９５
大阪府 大阪市住之江区北島３丁目３２番９５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市住之江区北島３丁目３２番９５の公示地価
標準地の公示地価
183,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市住之江区北島３丁目３２番９５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪住之江-5
所在及び地番
大阪府 大阪市住之江区北島３丁目３２番９５
住居表示
北島３－６－１７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
183,000(円/m²)
地積(m²)
78(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
住之江公園、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅を中心とする住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。当面は現状のままで推移するものと予測する。地価水準は若干の上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は住之江区及び隣接区において、ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ四つ橋線を中心に、ニュートラム南港ポートタウン線、南海本線等の沿線に存する住宅地域である。需要者の中心となるのは住之江区に地縁を有する一次取得者である。駅接近性や地域選好性はやや弱いものの、市場の回復傾向もあり、地価は上昇傾向で推移している。中心となる価格帯は、新築戸建住宅で総額３，０００万円～３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模の戸建住宅を中心とした住宅地域であり、取引の中心となるのは、居住の快適性を指標とした自用目的での取引である。周辺には賃貸マンションやアパートも存するが、対象地は画地規模も小さく、周辺での収益性目的での取引はほとんど見られないため、収益還元法は適用しないこととした。そこで、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討並びに市場の動向も踏まえ、鑑定評価額を前記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが見られるものの、緩やかに回復している。利便性・住環境の良好なエリアを中心に区内の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模の一般住宅を中心とする住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められず、当面は現状の住環境を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね住之江区を中心としたＯｓａｋａＭｅｔｒｏ四つ橋線、ニュ－トラム南港ポ－トタウン線及び南海本線の各沿線の住宅地域。需要者は当該圏内に居住する一次取得者が中心で、住之江区に地縁を有する者が大半であり、区外からの転入者は比較的少ない。駅接近性にやや劣る地域で、地域選好性はやや弱いが、市況の回復傾向もあり、地価は上昇幅を拡大して推移している。中心となる価格帯は新築戸建住宅で３，０００～３，５００万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸マンション等収益物件が認められるが、画地規模が小さいことなど共同住宅の想定は現実性に乏しく、且つ、戸建住宅の賃貸市場は未成熟である。自用の居住目的での取引が支配的である。比準価格については、多数の取引事例を収集し、適正に選択・検討・試算し得た。したがって、本件においては市場動向を反映した取引事例により求めた比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区においても、景気の回復傾向が認められ、不動産の需給動向は堅調で、地価は上昇幅を拡大し、一部工業地では大幅な上昇も見られる。 |
| 地域要因 | 駅接近性がやや劣るが、不動産の需給動向は堅調で、地価は上昇幅を拡大して推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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