2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市住之江区 東加賀屋２丁目７２番３
大阪府 大阪市住之江区東加賀屋２丁目７２番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市住之江区東加賀屋２丁目７２番３の公示地価
標準地の公示地価
225,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市住之江区東加賀屋２丁目７２番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪住之江-8
所在及び地番
大阪府 大阪市住之江区東加賀屋２丁目７２番３
住居表示
東加賀屋２－１０－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
225,000(円/m²)
地積(m²)
143(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北加賀屋、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、マンションを中心とする住宅地域として熟成しており、地域要因の大きな変動も見込まれないため、今後も現状の利用を維持すると予測される。地価水準は若干の上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＯｓａｋａＭｅｔｒｏ四つ橋線及び南海本線等の沿線で、概ね住之江区及び周辺区に存する街区の整然とした住宅地の圏域。需要者は主として住之江区に地縁を有する個人需要者が中心となっている。近隣地域は区内で選好性の高い北加賀屋駅徒歩圏の生活利便性の良好な地域で、従来より安定的な需要が見られる地域であり、需給も比較的安定的である。需要の中心となる価格帯は土地坪７０万円～７５万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は戸建住宅を中心としマンションも見られる住宅地域であるが、取引の中心となるのは、居住に要するための個人による取引が殆どであり、取引に当たっては居住快適性や利便性等が重視される傾向にある。そのため、当該市場の実態をより反映する比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが見られるものの、緩やかに回復している。利便性・住環境の良好なエリアを中心に区内の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、マンションを中心とする住宅地域として熟成しており、特段の地域要因の変動は認められず、当面現状のまま推移するものと予測する。地価は若干の上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は住之江区及び隣接区において、地下鉄四つ橋線の沿線に存する住宅地域である。駅接近性に優れ、整然とした街区、街路を有するため住之江区内でも選好性が高い。需要者の中心となるのは住之江区に地縁を有する一次取得者である。生活利便性も概ね良好であり、需給は安定的である。中心となる価格帯は、新築戸建住宅で総額３，５００万円～４，０００万円程度までである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は住之江区内の地域的特性の類似した多数の取引事例を収集し、適切に要因比較を比較を行った。一方、収益価格は自用目的での取引が中心となる地域であり、収益性より居住の快適性等を重視する傾向があることから低位に試算されたものと判断される。従って、実証性を有する比準価格を重視し、収益価格を比較衡量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安、資源高に起因する物価上昇傾向にある反面、コロナ諸規制の緩和から、不動産市場全体に対する需要の回復傾向が認められる。 |
| 地域要因 | 駅接近性・住環境が良好なことから選好性が高く安定した需要が認められ、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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