2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市住之江区 北加賀屋１丁目２番６
大阪府 大阪市住之江区北加賀屋１丁目２番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市住之江区北加賀屋１丁目２番６の公示地価
標準地の公示地価
179,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市住之江区北加賀屋１丁目２番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪住之江-10
所在及び地番
大阪府 大阪市住之江区北加賀屋１丁目２番６
住居表示
北加賀屋１－１１－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
179,000(円/m²)
地積(m²)
204(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
中低層の共同住宅、倉庫等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北加賀屋、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 共同住宅、倉庫等が混在する住宅地域で、地域内に大きな変動要因は見られず、当面は現状の住環境を維持するものと予測する。当地域の需給動向を反映して、地価は上昇傾向で推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ四つ橋線、南海本線等の沿線で、概ね住之江区を中心に周辺部を含む圏域である。需要者は居住目的の個人、個人事業者又は法人等が中心であるが、住宅開発を目的とする不動産業者も見られる。近隣地域が一般住宅、共同住宅、倉庫等が混在する地域であることから、取引の規模や利用状況等の個別性が強く、中心となる価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は共同住宅、倉庫等混在の住宅地域で収益用不動産も散見されるが、取引は自用目的が中心である。従って、需要者の収益性に対する選好度は低く、収益価格は低位に試算されたものと判断する。本件では、同一需給圏内の類似地域に存する取引事例を採用して価格を求めた比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが見られるものの、緩やかに回復している。利便性・住環境の良好なエリアを中心に区内の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は共同住宅、倉庫等が混在する住宅地域であり、当面は、現状の住環境を維持しながら推移していくものと思料する。地価水準は、周辺宅地の取引動向等から判断し、上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＯｓａｋａＭｅｔｒｏ四つ橋線及び南海本線等の沿線で、住之江区を中心に西成区等の大阪市南部及び堺市北部の圏域に存する混在住宅地域。需要者は、地縁を有する同一需給圏内の居住者のほか中小事業者、個人事業者、不動産業者等も見込まれる。倉庫等が混在する地域であるが、不動産の需給動向等は堅調で、地価は上昇幅を拡大している。取引される規模、利用状況等の個別性が強く、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
共同住宅、倉庫等の混在する住宅地域であるが、戸建住宅の自用目的での取引が中心であり、投資市場としては高収益物件は期待し得ない地域であり、収益価格は低い試算結果とならざるを得なかった。比準価格は、多数の信頼性のある取引事例を収集し、適正に選択・検討・試算し得た。したがって、比準価格を重視すべきと思料し、収益価格は参考にとどめ、前年代表標準地の価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区においても、景気の回復傾向が認められ、不動産の需給動向は堅調で、地価は上昇幅を拡大し、一部工業地では大幅な上昇も見られる。 |
| 地域要因 | 中低層の共同住宅、倉庫等が混在する住宅地として熟成しており、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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