2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市平野区 長吉六反１丁目３１番３１
大阪府 大阪市平野区長吉六反１丁目３１番３１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市平野区長吉六反１丁目３１番３１の公示地価
標準地の公示地価
148,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市平野区長吉六反１丁目３１番３１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪平野-3
所在及び地番
大阪府 大阪市平野区長吉六反１丁目３１番３１
住居表示
長吉六反１－４－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
148,000(円/m²)
地積(m²)
117(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
長原、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。地価水準については、周辺宅地の取引動向等から判断して上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、平野区南東部を中心とする住宅地域のうち、地下鉄谷町線、ＪＲ関西本線沿線の圏域である。需要者の中心は、当該圏域の地縁者及び当該圏域の居住者層であり、一部では隣接する八尾市及び松原市等からの転入者も見られる。交通利便性はやや劣るが、当地域も景況感の回復傾向を反映し、宅地需要は底堅く、地価は上昇している。中心となる価格帯は、土地のみで１５００～１８００万円程度、新築分譲で３０００～３５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
共同住宅等の収益物件は殆ど無く、また、戸建住宅の賃貸市場も未成熟であるため収益還元法を適用し得なかった。比準価格については、多数の取引事例を収集し、適正に選択・検討・試算し得た。したがって、本件においては市場動向を反映した取引事例により求めた比準価格を採用し、前年代表標準地の価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区においても景気の回復傾向が認められ、不動産の需給動向も堅調で、全般的に地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 中規模の一般住宅が建ち並ぶ地域であり、対象標準地の価格形成に影響を及ぼすような変動は、特に認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、地域内に大きな変動要因はないが、需給動向は底堅く、地価はやや上昇傾向で推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は平野区南東部のうちＯｓａｋａＭｅｔｒｏ谷町線、ＪＲ関西本線沿線各駅を最寄駅とする戸建住宅地域。需要者の中心は地縁関係者や大阪市内に勤務する給与所得者層の一次取得者で、他区や他市からの転入者も見られるが少ない。分譲された戸建住宅地域として熟成しており、需給関係は底堅い。土地は１㎡当り１０万円～２０万円程度、新築の戸建物件は総額３，０００万円台を中心に取引が行われている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模戸建住宅が建ち並ぶ地域で、最寄駅への接近性が劣り、賃貸市場は十分には熟成していない。収益物件はほとんど見られず、地域の実情等から共同住宅の想定は困難なため、収益価格は試算し得なかった。一方、同一需給圏内の住環境が類似する地域から居住の快適性を重視した信頼性の高い取引事例を収集して試算した比準価格は実証的な価格であると認める。以上より、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の影響も緩和され景気は持ち直しの動きが見られ、住宅地では利便性の高い地域を中心に底堅い需要が見られる。 |
| 地域要因 | 最寄駅から遠く、選好性は低いが、値頃感等から需要は一定程度認められる。地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
