2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市平野区 流町３丁目５番６
大阪府 大阪市平野区流町３丁目５番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市平野区流町３丁目５番６の公示地価
標準地の公示地価
226,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市平野区流町３丁目５番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪平野-5
所在及び地番
大阪府 大阪市平野区流町３丁目５番６
住居表示
流町３－５－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
226,000(円/m²)
地積(m²)
81(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ平野、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面、現状の住環境を維持して推移するものと予測する。地価水準は、周辺宅地の取引動向等から判断して、上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、平野区内の地下鉄谷町線、ＪＲ関西本線沿線の中小規模一般住宅地域。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する一次取得者及び建替えを目的とする取得者層である。当該地域は、居住環境等に優れ、人気の高い住宅地域であり、また、景気回復もあり、需給動向は堅調で、地価水準は上昇幅を拡大しての推移となっている。価格帯は、新築戸建物件では総額３，５００万円～４，０００万円程度が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には老朽化した共同住宅も見られるが画地規模も小さく共同住宅建設の想定は実現性に乏しく、且つ、戸建住宅の賃貸市場は未成熟であるため収益還元法を適用し得なかった。比準価格については、多数の取引事例を収集し、適正に選択・検討・試算し得た。よって、比準価格を採用し、周辺の標準地との検討も踏まえ、単価と総額との関連にも留意し鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区においても景気の回復傾向が認められ、不動産の需給動向も堅調で、全般的に地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 中小規模一般住宅が多い街区が整然とした住宅地域であり、価格形成に影響を及ぼすような特段の地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 交通接近性、生活利便性、居住環境等に恵まれており、地域要因に特段の変化はなく、当分の間現状を維持すると予測する。成熟した住宅地として需要は堅調である。地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＯｓａｋａＭｅｔｒｏ谷町線、ＪＲ関西本線沿線にある平野区内の住宅地域である。需要者は当区の居住者及び地縁を有する一次取得者が中心である。交通利便性が比較的良好な中小規模中心の住宅地域で、建売住宅や中古住宅が取引の主体であり、需要は堅調である。土地は坪当たり７５万円前後、標準的な新築戸建は総額４，０００万円前後が取引の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅中心の住宅地域であり、画地規模も小さいため、賃貸住宅等の収益物件の建設による事業収益よりも自用目的で住環境を重視した取引が中心であると判断し、収益価格は試算しなかった。一方、比準価格は同一需給圏内の規範性が認められる取引事例を採用して求めており、不動産市場の動向を反映した実証的、かつ説得力を有する価格である。以上より、比準価格を採用し、類似するほかの標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の住宅地は全体的に需要が堅調である。選好性の高い地域は地価上昇の程度が大きく、利便性の劣る地域においても緩やかに上昇している。 |
| 地域要因 | 区画整然とした居住環境に恵まれた成熟した住宅地域である。地域要因に変動はないが、住宅需要は堅調であり、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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