2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市平野区 長吉出戸２丁目９０番６
大阪府 大阪市平野区長吉出戸２丁目９０番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市平野区長吉出戸２丁目９０番６の公示地価
標準地の公示地価
176,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市平野区長吉出戸２丁目９０番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪平野-8
所在及び地番
大阪府 大阪市平野区長吉出戸２丁目９０番６
住居表示
長吉出戸２－１－４４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
176,000(円/m²)
地積(m²)
94(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
出戸、 730m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域として熟成しており、現況を維持して推移するものと予測する。堅調な住宅地市場を背景に、地縁者等による安定した実需が見込め、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ谷町線、ＪＲ関西本線各駅勢圏の住宅地域。需要者の中心は、平野区及び隣接市区に地縁や血縁を有する住宅取得者である。金利の先行き不透明感はあるものの、昨年末の金融緩和維持を受け、市場では良好な資金調達環境から、住宅購入者による底堅い実需が見込める状況にある。従って、谷町線徒歩圏の住宅地に対する需要は安定している。中心価格帯は、新築戸建住宅で３０００万円前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺環境や画地規模等から収益還元法の適用を断念したが、当該近隣地域の標準的画地においては、自用目的での取引が中心で、市場参加者は、居住快適性や利便性を考慮して売買等の意思決定を行うと考えられる。以上を踏まえ、本件における比準価格の性格は、事例の軽重を加味して決定しており、市場の実態を反映し、実証的な試算価格であると判断する。従って、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 平野区の人口は減少、世帯数は増加、新設着工戸数は前年同期比増加傾向で推移しており、利便性の高い谷町線沿線を中心に地価動向は強含みである。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模の戸建住宅と共同住宅が混在する住宅地域として成熟しており、今後も現状の住環境を維持すると予測する。当地域の需給動向を受けて、地価は上昇傾向で推移するものと推測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、平野区及び周辺区内のＯｓａｋａＭｅｔｒｏ谷町線、ＪＲ関西本線沿線の住宅地域である。需要者は平野区内の居住者のほか当地域に地縁性を有する者が中心で、圏外からの転入は少ない。熟成度の高い住宅地域であるため、需給動向に大きな変動は見受けられない。土地は９０㎡前後で１，６００万円程度、新築戸建住宅は総額３，０００万円台前半が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には公営住宅のほか民間の賃貸共同住宅も見られ賃貸市場は形成されているが、標準地の画地規模等より市場性を有する賃貸住宅を想定することは困難なため収益還元法の適用は断念した。一方、比準価格は同一需給圏内の類似地域から居住環境等が類似する取引事例を採用して求めており、実証的な価格と言える。以上より、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や海外景気の下振れ等不安要素が見られるが、景気は緩やかに回復している。これを受けて、平野区住宅地の地価は上昇傾向で推移。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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