2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市平野区 西脇１丁目６番２９
大阪府 大阪市平野区西脇１丁目６番２９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市平野区西脇１丁目６番２９の公示地価
標準地の公示地価
193,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市平野区西脇１丁目６番２９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪平野-9
所在及び地番
大阪府 大阪市平野区西脇１丁目６番２９
住居表示
西脇１－６－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
193,000(円/m²)
地積(m²)
186(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
一般住宅、倉庫、作業所等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
平野、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、倉庫、作業所等が混在する住宅地域として熟成しており、現況を維持して推移するものと予測する。堅調な住宅地市場を背景に、地縁者等による安定した実需が見込め、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ谷町線、ＪＲ関西本線各駅勢圏の住宅地域。需要者の中心は、平野区及び隣接市区に地縁や血縁を有する住宅取得者である。金利の先行き不透明感はあるものの、昨年末の金融緩和維持を受け、市場では良好な資金調達環境から、住宅購入者の底堅い実需が見込める状況にある。従って、最寄り駅から徒歩圏の住宅地需要は安定している。中心価格帯は、新築戸建住宅で３０００万円台と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅、倉庫、作業所等が混在し、収益物件も見られる住宅地域である。当該近隣地域の標準的画地においては、自用目的での取引が中心であり、収益性よりも居住快適性を重視して売買等の意思決定が為されると考えられ、各事例の軽重を加味して決定した比準価格の信頼性が高い。従って、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 平野区の人口は減少、世帯数は増加、新設着工戸数は前年同期比増加傾向で推移しており、利便性の高い谷町線沿線を中心に地価動向は強含みである。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、倉庫、作業所等が建ち並ぶ混在型の住宅地域で、地域要因に大きな変動は認められず、当面の間は現状の住環境を維持するものと予測する。地価は上昇基調で推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、平野区及びその周辺市区のうち、ＪＲ関西本線、地下鉄谷町線沿線の各駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者の中心は居住目的の個人であり、同一需給圏外からの流入は少ない。作業所、倉庫等が混在する住工混在地域であるが、住宅地としての需給動向は底堅く、地価は上昇基調で推移している。新築戸建住宅における需要の中心となる価格帯は、総額３，０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、一般住宅や作業所、倉庫等が混在する地域で、自己居住目的や自己事業目的の取引が多く認められるが、収益物件の取引は少ない。本件では、市場参加者は居住の快適性や利便性、事業の効率性等を主たる判断指標としている。よって、主として市場性に着目した比準価格を標準として、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも留意し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の影響も緩和され景気は持ち直しの動きが見られ、住宅地では利便性の高い地域を中心に底堅い需要が見られる。 |
| 地域要因 | 中小規模戸建住宅や倉庫、作業所が建ち並ぶ混在住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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