2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市平野区 平野西５丁目４番２５
大阪府 大阪市平野区平野西５丁目４番２５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市平野区平野西５丁目４番２５の公示地価
標準地の公示地価
233,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市平野区平野西５丁目４番２５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪平野-16
所在及び地番
大阪府 大阪市平野区平野西５丁目４番２５
住居表示
平野西５－４－２５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
233,000(円/m²)
地積(m²)
196(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ平野、 220m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、マンション等が混在する既成住宅地域として熟成しており、現況を維持して推移するものと予測する。交通接近条件にも恵まれ、区内では住宅地選好性の高い地域であり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ谷町線、ＪＲ関西本線沿線で、平野区及び周辺市区の住宅地域。需要者は圏内に地縁を有する居住者が大半で、圏外からの転入は少ない。金利の先行き不透明感はあるものの、昨年末の金融緩和維持を受け、市場では良好な資金調達環境から、住宅購入者の底堅い実需が見込める状況にある。従って、駅接近性に優れ、住環境良好な住宅地需要は安定している。取引の中心価格帯は、新築戸建住宅で４０００万円前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅、マンション等の収益物件が混在する住宅地域である。当該近隣地域の標準的画地においては、自用目的での取引が中心であり、収益性よりも居住快適性を重視して売買等の意思決定が為されると考えられ、各事例の軽重を加味して決定した比準価格の信頼性が高い。従って、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 平野区の人口は減少、世帯数は増加、新設着工戸数は前年同期比増加傾向で推移しており、利便性の高い谷町線沿線を中心に地価動向は強含みである。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅、マンション等が混在する住宅地域で、当面は現状の住環境のままで推移するものと予測する。市況回復の傾向もあり、市場の需給動向は堅調で、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ谷町線、ＪＲ関西本線沿線にある平野区内の住宅地域。需要者は同一需給圏内に地縁性を有する居住者が中心で、圏外からの転入は少ない。最寄り駅への接近性や居住環境に優れ、また、景気の回復傾向も窺え、需給動向は堅調で、地価は上昇幅を拡大しての推移となっている。標準的な戸建新築物件では総額３７００万円～４２００万円程度が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地域周辺には、マンション等の収益物件が認められるが、自用目的での取引が中心である。本件評価にあたり、比準価格は多数の信頼性のある取引事例を収集し試算し得た。収益価格については、本件宅地は居住環境等が指向される地域であり、投資採算性という観点からすると低位に求められる結果となった。よって、本件においては、比準価格を標準とし、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区においても景気の回復傾向が認められ、不動産の需給動向も堅調で、全般的に地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄り駅への接近性や居住環境に優れた住宅地域であり、特段の地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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