2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市平野区 瓜破東２丁目６４２番２
大阪府 大阪市平野区瓜破東２丁目６４２番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市平野区瓜破東２丁目６４２番２の公示地価
標準地の公示地価
174,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市平野区瓜破東２丁目６４２番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪平野-17
所在及び地番
大阪府 大阪市平野区瓜破東２丁目６４２番２
住居表示
瓜破東２－１０－４６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
174,000(円/m²)
地積(m²)
220(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかマンション等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
出戸、 360m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、マンション等が見られる住宅地域であり、需給は安定的で地域内の価格形成に大きな影響を与える要因はなく、今後とも、現状のまま推移するものと予測される。地価は上昇基調で推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、平野区及びその周辺市区のうち、ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ谷町線、ＪＲ関西本線等の沿線の各駅徒歩圏内の住宅地域。需要者の中心は地縁を有する居住目的の個人となり、圏外からの流入は少ない。旧集落と新興住宅が混在しており車両通行にやや難がある地域があるが、利便性に優れ、需要は底堅い。地価動向は、現在の経済状況、不動産市況を反映し上昇基調にて推移している。新築戸建住宅は３，０００万円前後で取引されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己居住目的の取引が主で、同一需給圏内において信頼性のある取引事例を収集し得た。比準価格は適切に各要因の比較を行い、収益価格は各種手順を適切に行った。市場参加者が収益性より居住の快適性・利便性等を重視する傾向があることから、比準価格が最も市場に適合した説得力のある価格と判断した。従って、実証性を有する比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の影響も緩和され景気は持ち直しの動きが見られ、住宅地では利便性の高い地域を中心に底堅い需要が見られる。 |
| 地域要因 | 駅接近や生活利便性等に優れた地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を主として中層マンションや農地も見られる住宅地域である。今後も概ね現状のまま推移するものと考えられる。生活利便性、交通接近条件は概ね良好であり、地価はやや上昇傾向にて推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、平野区及び隣接市区にあって地下鉄谷町線及びＪＲ関西本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、当該地域に地縁を有する居住者で、圏域外からの転入は少ない。近隣地域内は旧集落的な様相を残した住宅地域で、狭小な生活道路も残されており街区はやや雑然としている。生活利便性、交通接近条件は概ね良好で、需要は底堅さを増してきている。新築戸建物件で総額３，０００万円～３，５００万円程度を中心に取引されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺地域においては、マンション等の収益用不動産も見受けられるが、賃料水準が土地価格を含めた投資採算性を満たす賃料水準との比較では低位であることから、収益価格が低位に試算されている。需要者は居住の快適性及び利便性等を重視し、取引目的は収益目的ではなく専ら自用目的が中心である。従って、本件においては比準価格を標準とし、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 平野区の人口は微減傾向であるが世帯数は概ね微増傾向にある。選好性の高い地域の需要は強含んでおり、その周辺地域にまで広がっている。 |
| 地域要因 | 旧集落的な様相を残す住宅地域としての地域特性に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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