2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市平野区 長吉出戸７丁目２１３５番
大阪府 大阪市平野区長吉出戸７丁目２１３５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市平野区長吉出戸７丁目２１３５番の公示地価
標準地の公示地価
152,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市平野区長吉出戸７丁目２１３５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪平野-18
所在及び地番
大阪府 大阪市平野区長吉出戸７丁目２１３５番
住居表示
長吉出戸７－９－２３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
152,000(円/m²)
地積(m²)
111(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多く、空地等も見られる住宅地域
前面道路の状況
南 6m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
長原、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は戸建住宅が多く、低層福祉住宅、駐車場等も見られる混在住宅地域であるが、地域要因に格別の変動要因はなく、当分の間は現状維持と予測する。なお、地価水準は上昇傾向になると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ谷町線、ＪＲ関西本線沿線の概ね平野区、隣接区内の住宅地域である。近隣地域は、交通・接近条件が劣る混在住宅地域であり、需要はほぼ安定的である。需要者の中心は、平野区内居住の一次取得者である。市場においては、土地取引件数はやや増加しているが、周辺区との比較で割安感がある。市場の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域の標準的使用は戸建住宅地で、市場参加者は快適性及び利便性を重視する自己の居住用目的の一般所得者が中心である。市場性の観点に着目した比準価格は実証的であるが、収益性の観点に着目した収益価格は試算しなかった。従って、比準価格を採用して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 我が国の景気は緩やかに回復し、インバウンド（訪日外国人）需要は好調のため、物価上昇基調の影響はあるが、不動産市場は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 平野区は人口減少率が周辺区より大きく、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理事業が行われた住宅地域で街路や区画は整然としており、当面の間は現状の住環境を維持すると予測する。最寄駅からやや距離を有するが一定の需要が見られ、地価は緩やかな上昇傾向で推移すると推測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＯｓａｋａＭｅｔｒｏ谷町線沿線で、概ね平野区南部を中心とする住宅地域である。主な需要者は圏域に居住する一次取得者で、当該地域に地縁性を有する者を除き周辺地域からの転入は少ない。最寄駅への接近性が劣るため、市場選好性の観点から需要はやや弱含みである。土地は１００㎡程度で１，５００万円～２，０００万円弱程度、新築戸建住宅は総額３，０００万円台前半が需要の中心となる価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域の周辺には賃貸共同住宅も見られるが、交通接近性を考慮すれば市場性の点から共同住宅の想定は困難であり、収益還元法の適用は断念した。一方、当地域は自用目的の取引が多く、需要者は市場動向を重視するものと思料され、実際の取引事例から価格を導く比準価格は規範性が高い。本件では、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や海外景気の下振れ等不安要素が見られるが、景気は緩やかに回復している。これを受けて、平野区住宅地の地価は上昇傾向で推移。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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