2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市平野区 背戸口５丁目６番１４
大阪府 大阪市平野区背戸口５丁目６番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市平野区背戸口５丁目６番１４の公示地価
標準地の公示地価
321,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市平野区背戸口５丁目６番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪平野5-3
所在及び地番
大阪府 大阪市平野区背戸口５丁目６番１４
住居表示
背戸口５－６－２４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
321,000(円/m²)
地積(m²)
410(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
事務所、店舗、マンション等が混在する商業地域
前面道路の状況
南 25m 府道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ平野、 100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 事務所、店舗、マンション等混在の路線商業地域として熟成しており、現況を維持して推移すると予測する。駅接近性及び視認性等に優り、区内商業地市場での底堅い需要が見込め、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、平野区及び隣接区の路線商業地域と判定した。主たる需要者は、各種事業者や不動産業者を中心に、立地や画地規模によりマンション開発業者等が想定される。当該地域は、区内で選好性の高いＯｓａｋａＭｅｔｒｏ平野駅に程近く、視認性良好な幹線沿いの立地から、投資用を含め多様な利活用が想定され、堅調な需要が認められる。取引価格は規模や利用目的等により様々で、中心価格帯の把握は困難な状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の多数の商業地の取引価格を基礎に、補修正を施して試算し実証的である。一方、収益価格は、収益性からみた不動産の価値を示すものの、想定要素の介入や各種数値の変動により試算価格の安定性にやや難があり、相対的規範性に劣る。従って、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、周辺の公示価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大阪市南部の商業地市場は、経済活動正常化が進捗し、消費回復による収益改善を背景に、投資開発動向は強含みで、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中層事務所、低層店舗、中高層店舗兼共同住宅が見られる路線商業地域であるが、地域要因に格別の変動要因はなく、当分の間は現状維持と予測する。なお、地価水準は上昇傾向になると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね大阪市内南部の路線商業地域である。需要者の中心は不動産業者であり、開発販売業者も考えられる。市場においては、土地取引件数はやや増加しているが、商業地域の取引件数は少ない。個人消費や設備投資の内需の高まりは期待されるが、近隣地域は繁華性の程度が標準的な商業地域のため、波及効果はやや限定的である。市場の中心となる価格帯は、立地条件、規模等により異なるため、把握が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域の標準的使用は中低層店舗兼共同住宅地で、市場参加者は収益性を重視する投資用目的の不動産業者、販売用目的の開発販売業者が中心である。市場性の観点に着目した比準価格は実証的であるが、収益性の観点に着目した収益価格は不動産の経済価値の本質を形成するがやや低位な価格となった。従って、比準価格を重視し、収益価格は関連づけて、類似の標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 我が国の景気は緩やかに回復し、インバウンド（訪日外国人）需要は好調のため、物価上昇基調の影響はあるが、不動産市場は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 平野区は人口減少率が周辺区より大きいが、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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