2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市平野区 加美東５丁目５０番７
大阪府 大阪市平野区加美東５丁目５０番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市平野区加美東５丁目５０番７の公示地価
標準地の公示地価
142,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市平野区加美東５丁目５０番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪平野9-2
所在及び地番
大阪府 大阪市平野区加美東５丁目５０番７
住居表示
加美東５－２－３２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
142,000(円/m²)
地積(m²)
267(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
小規模工場、倉庫、一般住宅が混在する工業地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
加美、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模工場や倉庫のほか、周辺では工場跡地に一般住宅の開発も見受けられる中小工業地域であるが、長期的には更に住居系用途が増えていくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ関西本線及び地下鉄千日前線沿線の大阪市南東部の平野区、生野区に所在する工業地域又は住工混在地域である。需要者は中小規模事業者の外、共同住宅や戸建住宅の開発業者が中心となる。工業地域としての集積性の低下等が見受けられるものの中小工場用地需要の高まりを受け、工業地としての需給は安定的な状況が続いている。中心価格帯は工業地としての規模が多種多様であり把握困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
事業所と住宅が混在する住工混在地域で、近隣を含む周辺には賃貸用共同住宅も認められる。低位に試算された収益価格は居住環境が低位なため、厳しい賃貸市場の事情が強く反映していると考える。自己使用目的の不動産取引が優勢な地域特性及び取引市場の実情を考慮して、比準価格を標準とし、収益価格を関連付けて試算価格を調整し、さらに他の類似の標準地との均衡性等の検討をも踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 平野区の工業地は景気動向の影響を受け易い中小企業の多い工業地域であるが、工業用地需要の高まりで、需給動向は安定的である。 |
| 地域要因 | 住宅地への移行が進んでおり、住宅地の地価動向の影響を受け易く、地価はやや強含み傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模の工場や倉庫等が建ち並ぶ中小工業地域で、地域要因に大きな変動はなく、当面は現状を維持するものと予測する。当地域の需給動向を受けて、地価は上昇傾向で推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、平野区を中心に周辺市区も含む小規模工場、倉庫等が見られる工業地域や住工混在地域。需要者は中小規模の法人や個人が中心である。周辺では工場等の跡地に住宅開発が散見されるが、工業地需要の高まりを受けて、当地域の工業事業用地の需要は安定的に推移している。取引件数が少なく、個々の事情を反映して価格が形成されるため、明確な価格水準の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は事業所兼共同住宅を想定して試算したが、当該地域は自用の小規模工場等が多く賃貸市場の成熟度は相対的に低いため、収益価格は低位に求められた。一方、比準価格は、同一需給圏内の類似地域より地域特性等が類似の取引事例を収集して価格を求めており説得力を有する。以上より、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、類似する標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や海外景気の下振れ等不安要素が見られるが、景気は緩やかに回復している。これを受けて、平野区工業地の地価は上昇傾向で推移。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は認められないが、周辺では住宅のミニ開発が見受けられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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