2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市北区 大淀南３丁目９番４
大阪府 大阪市北区大淀南３丁目９番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市北区大淀南３丁目９番４の公示地価
標準地の公示地価
443,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市北区大淀南３丁目９番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪北-2
所在及び地番
大阪府 大阪市北区大淀南３丁目９番４
住居表示
大淀南３－９－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
443,000(円/m²)
地積(m²)
203(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、事務所等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
福島、 770m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺の再開発が活発化しており、当地域も利便性がさらに向上していくものと予測される。都心部に近接した良好な立地環境により堅調な需要があり、地価は上昇傾向で推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大阪市北区及びその周辺における住宅や事業用建物等が混在する混在住宅地域一帯。需要者は、居住目的の個人や、事業拠点を求める個人事業者、開発・保有を目的とする不動産事業者等が中心となる。都心回帰や期待性のため需要は堅調であり、地価は強含み傾向で推移している。取引の中心となる価格帯は、規模や接道状況等により大きく異なる為、把握困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、地域的特性の類似する同一需給圏内の実証的な取引事例を採用して試算されたものであり、市場の実態を反映した説得力の高い価格となっている。他方、収益価格は賃貸建物の建設を想定して算定されているが、その試算過程に複数の想定要素を含むため、比準価格と比較して説得力にやや劣る。以上より、本件では比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 社会経済活動の回復により、景気は緩やかに持ち直している。他方、円安と世界的な物価上昇が進行しており、景気下押しリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 都心部へ近接した利便な立地、周辺の再開発動向から堅調な需要がある。不動産市場は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大阪市北区の中心商業地に近接し居宅を中心に一部事業所等も見られる住宅地域である。需要は底堅く今後の地価は緩やかではあるが上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区及び周辺区の一般住宅の中に一部共同住宅及び作業所等が混在する住宅地域である。需要者は自己の居住用として取得する個人又は事業所として取得する法人等が中心となる。一方、比較的規模の大きい開発素地の供給が限定的なことから需要は強含みである。底堅い需要により近時における不動産市場は回復傾向であると思料する。建物の用途、画地の規模・形状等で異なるため、需要の中心価格帯は見出しがたい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域より多数の取引事例を収集分析して得たものであり市場の実勢を反映した実証的な価格である。一方で収益価格は想定事項も多く、適切な市場賃料の把握並びに適切な還元利回りの把握がやや困難であることに留意する必要がある。以上を総合的に勘案した結果、本件では比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との均衡に留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅地域内の不動産市況は底堅く、結果的に取引需要は比較的安定して推移しているが、物価上昇や金融資本市場の変動等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 比較的良好な居住環境を維持しており地域要因に格別の変動要因は認められない。当該地域の不動産市況は総じて安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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