2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市北区 紅梅町１２５番
大阪府 大阪市北区紅梅町１２５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市北区紅梅町１２５番の公示地価
標準地の公示地価
835,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市北区紅梅町１２５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪北-3
所在及び地番
大阪府 大阪市北区紅梅町１２５番
住居表示
紅梅町６－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
835,000(円/m²)
地積(m²)
524(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中高層の共同住宅、事務所等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南森町、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 共同住宅や事務所等が混在する地域である。利便性が高いため、近年は共同住宅用地の需要が増加している。良好な資金調達環境のもと不動産投資意欲は堅調であり、今後も地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大阪市北区及び周辺区の住商混在地域であり、主な需要者としては、不動産事業法人、地元デベロッパー、個人投資家等が挙げられる。同一需給圏内では、共同住宅開発素地の需要が強い。都心部を中心に不動産市況が好調であり、当圏域も土地需要は堅調、地価水準は上昇傾向で推移している。なお、画地条件等により価格帯にばらつきがあり、需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は共同住宅、事務所等が混在する住宅地域である。類似地域の取引事例を採用した比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格であり、収益価格は収益性に着目した理論的な価格である。需要者及び市場の動向等を考慮した結果、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 社会経済活動の回復により、景気は緩やかに持ち直している。他方、円安と世界的な物価上昇が進行しており、景気下押しリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 都心部へ近接した利便な立地、周辺の再開発動向から堅調な需要がある。不動産市場は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層のマンション、事務所等が混在する住宅地域であるが、近年、マンション開発が多く認められる。建設費の高騰が続く中においても土地需要は底堅く、地価は堅調な推移を辿るものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区及び周辺区内の住商混在地域と判定され、特にマンション等の住系用途の割合が増しつつある地域との代替性が認められる。主たる需要者は大手不動産業者、デベロッパー等が挙げられる。近年、建築価格が高騰する中においても開発素地需要は旺盛であり、地価水準は上昇傾向で推移している。なお、画地規模等の条件により価格にばらつきがあり中心的価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内に存する類似の取引事例を採用し適切な補修正を行った。収益価格は、想定項目が介在するものの、土地の収益性を反映した理論的な価格として求め得た。本件では、主たる需要者の視点に立ち、実際の土地取引価格に裏付けされた比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、周辺標準地との均衡性にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の影響も弱まり、急速な人流の回復等に伴い、総じて土地需要は旺盛である。一方、金利や為替の動向には注視が必要である。 |
| 地域要因 | コロナ禍の影響も弱まり、建築価格が高騰する中においても、旺盛な住宅需要を牽引役として、地価は堅調な推移をみせている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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