2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市北区 本庄東２丁目１５番９外
大阪府 大阪市北区本庄東２丁目１５番９外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市北区本庄東２丁目１５番９外の公示地価
標準地の公示地価
509,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市北区本庄東２丁目１５番９外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪北-4
所在及び地番
大阪府 大阪市北区本庄東２丁目１５番９外
住居表示
本庄東２－１５－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
509,000(円/m²)
地積(m²)
566(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中高層の共同住宅が多く見られる住宅地域
前面道路の状況
西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
天神橋筋六丁目、 630m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は共同住宅を中心とする住宅地域として熟成しており、良好な利便性もあって需要は堅調で、今後もマンション用地需要等を中心に住宅需要は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区北部等のマンション立地が可能な住宅地域や住商混在地域一帯である。周辺地域は賃貸共同住宅等を中心とする地域であり、需要者の中心は賃貸経営を目的とする不動産事業者等の法人が考えられる。利便性の高い都心部における住宅需要は依然として底堅く、賃貸事業用地の需要も引き続き堅調である。取引される画地の規模は様々であり、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地上に共同住宅を想定して収益価格を試算したが、地価に対する賃料の遅行性等の理由により比準価格に比して低位となった。収益価格はz定要素を多く含み、相対的信頼性がやや低いため、同種不動産の価格形成要因を価格に反映した取引事例に基づく比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地との検討並びに市場の動向等も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ポストコロナの下で、景気持ち直し期待が高まるも、世界的な金融引締め等が続く中、物価上昇や金融資本市場の変動等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 住宅用地需要は引き続き堅調で、地価は上昇基調で推移する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は共同住宅が多く立地する地域であり、当面は現状維持で推移するものと考えられる。マンション素地の需要が堅調であり、地価は概ね上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北区及び隣接する福島区等の共同住宅が多く見られる住宅地域や住・商混在地域である。主たる需要者は、賃貸経営目的の不動産業者、デベロッパー等が想定される。金融環境の影響もあり、住居系の投資物件やマンション適地への需要は堅調である。新型コロナの影響から回復に転じており、地価は概ね上昇傾向で推移している。需要の中心となる価格帯については、多様な取引により個別性が強く、ばらつきが大きい為、把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は豊富な取引事例から求めたものであり、市場実態を反映した価格である。収益価格は理論的な価格であるが、将来の収益・費用の予測等において想定事項が多く、やや信頼性に欠ける。収益性を重視すべき商業地ではあるが、収益価格の説得力がやや劣ることから、市場を反映した実証性に優れる比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討、市場の動向を踏まえ、単価と総額との関連性にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大阪市中心部の景気は、緩和的な金融環境と政府の経済対策、さらにポストコロナにおけるインバウンドの回復により緩やかな回復を続けている。 |
| 地域要因 | 梅田に近く都心回帰の影響から人気のエリアであり、適正規模のマンション適地の価格が堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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